Haus zum Verkauf €1.150.000
24989 Schleswig-Holstein - Dollerup

# Objektbeschreibung
Suchen Sie einen Platz, an dem Sie entschleunigen und Ihre Gedanken "sortieren" können? Einen Ort, der Ihnen durch seine Natürlichkeit und Klarheit eine solide Bodenhaftung verschafft? Oder der Ihnen als Treffpunkt dient, gerade dann, wenn alle Familienmitglieder in unterschiedlichen Wohnorten leben?
Hier in Dollerup, in ruhiger Lage, mit viel Natur und der Nähe zur Flensburger Außenförde, wartet genau dieser beschriebene Ort auf Sie!

Lassen Sie sich von der Aufteilung und der Atmosphäre der Immobilie verzaubern: Klare Strukturen, Verbindungen von historischen und neuen Baustoffen, besondere Wohndetails und Räume, die zum Verweilen einladen. Das Erdgeschoss steht dabei ganz klar im Zeichen der Gemeinschaft. Der große Wohn- Essbereich mit der offenen Küche verbindet gemeinschaftliches Kochen mit geselligem Beisammensein. Die wohlige Wärme, die von dem handgefertigten Ofen im Wohnzimmer ausgeht, sorgt für heimelige Gefühle. Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied dann seinen privaten Bereich: Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Schlafkojen im Flurbereich warten darauf, genutzt zu werden.

Der Außenbereich des Hauses steht ganz unter dem Motto "Mit und in der Natur leben". Nutzen Sie die vielen Sonnen- oder Schattenplätze unter dem großen Kirschbaum, in der Nähe des Pflaumbaumes, am Haus direkt oder an der Blumenwiese mit dem eindrucksvollen Blick über die Angeliter Landschaft für eine Auszeit vom Alltag. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2014 neu erbaute Pferdestall. Sie können ihn sowohl für Ihre Vierbeiner oder auch z.B. für Ihren Oldtimer oder als Winterlager Ihres Bootes nutzen.
Freuen Sie sich auf einen Platz der Inspiration, Harmonie, Kreativität und Ganzheitlichkeit.

# Ausstattung
Reetdachkate in Dollerup nahe der Flensburger Außenförde
Ruhige Lage an einer Nebenstraße
Baujahr um 1800 (geschätzt) in massiver Bauweise - seit dem Jahr 2013 laufend modernisiert und saniert
Grundstücksgröße ca. 14.496 m² - alles rund um das Haus
Wohnfläche ca. 152 m² / Nutzfläche ca. 90 m² (ehemaliger Pferdestall, Werkstatt)
Erdgeschoss: Offene Küche, Wohn- und Essbereich, zusätzlicher Wohnbereich, Eingangsdiele, Duschbad mit Sauna, HWR mit kleiner Küche, Speisekammer, Werkstatt
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Vollbad, Galerie, Flurbereich mit Schlafkojen
Holzofenheizung in Verbindung mit Elektroheizung
Endenergiebedarf: 159,6 kWh/(m²a), "E"
Reetdach - First aus dem Jahr 2022, ca. 25 % des Reetdaches müssen in den nächsten drei bis vier Jahren erneuert werden
Holzfenster aus dem Jahr 2013 (zwei Fenster sind noch älteren Datums)
Komplette Elektrik wurde in den Jahren 2021/2022 überarbeitet inkl. neuem Sicherungskasten
Glasfaser ist vorhanden und kann sofort genutzt werden
Stallgebäude (ca. 61 m²) aus den Jahr 2014 - ebenfalls geeignet für Boote, Oldtimer, Wohnwagen und Gartenmöbel
Naturgarten mit reichhaltigem Obstbestand - Blumenwiese für Insekten
Entfernungen: Bäcker/Bioladen 1,6 km, Strand 3,7 km, Langballig/Hafen 6 km, Glücksburg 10 km, Golfplatz 11 km

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,09 % inkl. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 14496 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Anbieter-Objekt-ID: 2156