Haus zum Verkauf €3.998.736 545 m²
10823 Berlin

4,95 % inkl. MwSt.
Nur Außenprovision!

Baujahr: 1900
vermietet

Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Wartburgplatz im beliebten Akazienkiez von Berlin-Schöneberg
- 19 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheiten
- Dachgeschoss-Ausbau erscheint möglich
- Mietsteigerungspotential
- Milieuschutzgebiet
- Balkone im Vorderhaus
- das Mehrfamilienhaus ist nicht aufgeteilt

Modernisierungen von 3 Wohnungen: (Wohnungs-Nr.: 09 , 19, 16)

- ca. 2021 Wärmedämmung der Außenwände
- ca. 2021 Modernisierung der Bäder
- ca. 2021 Modernisierung Decken und Fußböden

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 1.385 m², die voll vermietet sind. Der Altbau mit 5 Vollgeschossen, wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Es wurden in den letzten Jahren immer wieder Reparaturen und Modernisierungen vorgenommen und somit präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand. Drei der 19 Wohneinheiten wurden erst kürzlich komplett saniert und sind neu vermietet.

Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen ca. 45 m² und ca. 95 m².
Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone. Die Mieteinahmen haben Potential für eine Anhebung und Steigerung der Nettokaltmieten. Näheres entnehmen Sie bitte der im Exposé beigefügten Mieterliste.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, eine Wohnung wird noch über eine Ofenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in einer Wohnung über einen Warmwasserboiler, in den restlichen Wohnung über einen Durchlauferhitzer.

AKTUELL: Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne stellen wir unverbindlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank her.

Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0 30 200 73 87 161 oder 0162 131 88 97.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 127.392,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 127.392,24 EUR

Gesamtfläche: 1.385,80 m², vermietbare Fläche: 1.385,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10823 Berlin

Im vielseitigen Schöneberg ist der Akazienkiez wohl eine der schönsten Wohngegenden. Genau hier in einer der begehrtesten Lagen Berlins befindet sich dieser Altbau. Seit Jahrzehnten ist Schöneberg Anziehungspunkt für alle, die das wahre, echte Berlin und einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben in familiärer Atmosphäre genießen.
Viele kleine, individuelle Geschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mittwochs und Samstags bietet der fußläufig entfernte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz frische Produkte aus der Region. Auch größere Kaufhäuser wie das KaDeWe, Berlins größtes Kaufhaus, befinden sich auf der nahe gelegenen Tauentzienstraße. Andere Berliner Highlights lassen sich vom nur 500 Meter entfernten U-Bahnhof Bayerischer Platz oder U-Bahnhof Eisenacherstraße mit der U7 gut erreichen. Und wer einfach mal abschalten möchte, schafft das mit einem Spaziergang durch den Rudolph-Wilde-Park.