Haus zum Verkauf €550.000 743 m²
42655 Solingen (Merscheid)

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Baujahr: 1937
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze: Garage

Diese gepflegte 2-Familienhaus wurde in massiver Bauweise 1937 voll unterkellert erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 743 m² und ist mit dem 2-Familienhaus mit zwei Einzelgaragen, zwei Gartenhäusern und einem Hundezwinger bebaut. Die restliche Fläche ist als Garten und Hoffläche angelegt. Die Hoffläche bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Im Laufe der Zeit wurde das Haus stetig saniert, renoviert und erweitert. So erfolgte die Erweiterung eines zusätzlichen Anbaus sowie einer zweiten Garage im Juni 1963. Die Beheizung wurde auf Gasetagenheizungen umgestellt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2018 komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind isolierverglast und teilweise mit Außenrollos ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 151 m² und verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten und über drei Etagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,05 m² mit optimaler Aufteilung. Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer durch einen Wanddurchbruch verbunden und hat eine Fläche von über 30 m². Praktischerweise ist die im Anbau gelegen Küche direkt vom Esszimmer aus zu begehen. Alle übrigen Räume sind von der zentralen Diele aus zu begehen. Das Schlafzimmer ist über 17 m² groß und kann individuell und bequem eingerichtet werden. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten, Handtuchwärmer, Waschtisch mit eingebautem Unterschrank sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. Das Badezimmer ist in heller Verfliesung und mit einem Fenster für die gute Belüftung ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen hellen Fliesenboden und farblich abgestimmten Teppichboden. Die Küche dieser Wohnung befindet sich im Anbau von 1963, welcher sich etwas gesetzt hat und ein Riss in der Wand entstanden ist. Dieser Riss ist schon seit Jahren vorhanden, somit nichts, was neu entstanden ist.
Die Wohneinheit im 1.Obergeschoss verläuft über zwei Etagen als Maisonettewohnung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 86,97 m². Hier präsentiert sich eine schöne Aufteilung der angenehmen Lebensweise. Im unteren Wohnbereich befinden sich die täglichen Lebensräume, im oberen Bereich die Schlafräume. Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit knapp 32 m² mit schöner Fensterfront. Die Wohnküche mit knapp 15 m² ist komplett einschließlich der Diele mit Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit fast neuem Backofen und Kochfeld kann kostenneutral im Haus verbleiben. Auf dieser Wohnebene befindet sich praktischerweise ein G.-WC, welches hell gefliest ist und mit WC, Spiegel und Fenster ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus zu begehen. Die Diele verfügt über einen guten Grundriss, sodass eine Garderobe und ein Schuhschrank einen guten Platz finden. Die obere Wohnebene mit einer Fläche von ca. 33 m² ist in zwei Schlafräume, eine zentrale Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC aufgeteilt. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge dieser Wohneinheit variieren zwischen Fliesenbelag und Teppichboden. Die Fenster sind isolierverglast, die Dachflächenfenster teilweise mit innenliegenden Veluxrollos versehen.
Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche für alles, was nicht so oft benötigt wird.
Der Keller bietet Ihnen mit über 63 m² Fläche aufgeteilt in 4 Räumen einschließlich Waschküche viel Platz zum Verstauen. Der Keller verfügt zudem über einen zusätzlichen direkten Ausgang zum Garten. Rechts und links vom Haus befindet sich jeweils eine Garage. Eine Garage ist mit einem elektrischem Sektionaltor und eine mit einem Schwingtor ausgestattet. Vor den Garagen kann jeweils bequem noch ein zusätzliches Fahrzeug parken. Der Garten ist pflegeleicht mit einem Zierteich und Terrasse angelegt. Neben einer Randbepflanzung besteht der größte Teil aus Rasenfläche. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser aus Massivholz. Ein Gartenhaus dient als Gerätehaus zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Rasenmäher und alles, was man sonst im Garten so braucht. Das zweite Gartenhaus bietet Ihnen einen hervorragenden Party- oder Hobbyraum. Eine eingebaute Theke ist in diesem Gartenhaus bereits vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft ist bereits mietfrei, die restliche Räumung erfolgt vor Übergabe des Hauses.

Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

42655 Solingen (Merscheid)

Dieses gepflegte 2-Familienhaus liegt an der Stadtgrenze zu Solingen Aufderhöhe und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.
Der Standort dieser Immobilie ist prädestiniert gut mit kurzen Wegen zu allem was das Herz begehrt. Die nächste Busanbindung liegt 130 m vom Haus entfernt. Eine Grundschule sowie eine Kita erreichen Sie schon in 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen zahlreiche Discounter, welche in einer Entfernung von nur 2,2 km schnell zu erreichen sind. Die Ohligser Innenstadt bietet Ihnen in 4,5 km Entfernung zahlreiche Einzelhändler, Apotheken, verschiedene Banken, Straßen- und Eiscafés, Restaurants, ein Fitnesscenter sowie den Wochenmarkt. In der Ohligser Innenstadt befindet sich auch der Hauptbahnhof. Von hier können Sie bequem nach 20 Minuten Fahrzeit in Düsseldorf wieder aussteigen. Für den Genuss des Spaziergangs durch die Natur steht Ihnen das Nacker Bachtal zur Verfügung, welches nur wenige Schritte als beginnender Wanderweg vom Haus entfernt ist.