3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 91 m²
28209 Bremen (Barkhof)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Wir bieten an, eine gemütliche helle Altbauwohnung (aktuell als Praxis genutzt) im Hochparterre ca. 91,97 m²

-hochwertige bauzeitliche Ausstattung
-Stuckelement filigran aufgearbeitet
-ansprechende Deckenhöhen von rund vier Metern
-großzügige Fensterfronten mit Rundbögen
-Mittlerer Raum Erkerfenster - somit viel Helligkeit
-wunderschönes bauzeitlicher Parkettboden
-helles Ambiente.
-Lichtband vom Treppenhaus

Zum Verkauf stehen zusätzlich vier weitere Einheiten - gemeinsamer Eingang - mit insgesamt ca. 540,03 m², drei Stellplätze und eine Garage (werden frei geliefert).

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen:

Die fünf Einheiten mit ca. 540,03 m² teilen sich wie folgt auf:

-ca. 365,60 m² werden frei geliefert (drei Einheiten)

2 OG linksca. 74,01 m²

Belletage 1 OG ca. 190,13 m²

Souterrainca. 101,46 m²


-ca.174,43 m² vermietet

Hochparterre ca. 91,97 m² - Diese Wohnung stellen wir vor!
Mietwunsch des Eigentümers (in Absprache)
für ca. 2 - 3 Jahre

2 OG rechts. ca.82,46 m²

Zum Verkauf stehen insgesamt fünf Einheiten in einem herrschaftlichen Gründerzeiteckhaus im beliebten Bremer Wohnquartier Parkviertel im Stadtteil Barkhof / Schwachhausen.

Die reichhaltige bauzeitliche Ausstattung der hier angebotenen Hochparterre-Wohnung wurde liebevoll restauriert und wird aktuell als Praxis genutzt.
Eine Umwidmung in Wohnraum ist gem. Teilungserklärung ohne Zustimmung der anderen Eigentümer möglich. Umbauten für ein zeitgemäßes Bad ließen sich schnell und ohne größeren Aufwand realisieren. Gerne möchte der Eigentümer die Fläche (in Absprache und kein "MUß") für ca. 2 - 3 Jahre anmieten.

Die klassische großzügige Bauweise dieses ursprünglich als Stadtpalais genutzten Hauses, Baujahr vermutlich 1905, hat über Jahrzehnte eine Unternehmerfamilie genutzt und wurde 1992 behutsam in Teileigentum aufgeteilt. Zum Teileigentum gehören insgesamt 17 Einheiten
-vier weitere, mit dem Zugang über diesen herrschaftlichen Eingangsbereich, in diesem Haus
-sowie 12 Einheiten im hinteren Bereich des Hauses und im Nachbargebäude (ursprünglich Mitarbeiterwohnungen) und vier Garagen.

Sie erreichen das Haus über eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße.

Parkmöglichkeiten über den zur Wohnung gehörenden Stellplatz hinaus, sind durch Anwohnerparkausweise ohne Probleme realisierbar!


Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Baustil der Epoche!
Durch die Ecklage des Grundstückes, mit altem Baumbestand und Kopfsteinpflaster in unmittelbare Nähe, ist das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, fast wie ein Einfamilienhaus wahrnehmbar.


Über den imposanten und raumgreifenden Treppenzugang erreichen Sie Ihre zukünftige Wohnung im Hochparterre.


Lassen Sie uns einen Blick in die Wohnung werfen:

Durch die moderne Wohnungseingangstür betreten wir den repräsentativen Flur (hell durch das Lichtband vom Treppenhaus).
Heller strapazierfähiger hochwertiger Parkettboden strahlt eine einladende Gemütlichkeit in der gesamten Wohnung aus.

Vom Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung, zunächst
führt uns der Weg links durch eine Doppeltür zum
Beratungsbereich I mit knapp 40 m² und drei Räumen.

Zwei in einander übergehende Räume mit hohen Fensterfronten, Parkett (u.a. Tafel- oder Residenzparkett mit Stabeinlagen aus amerikanischem Nussholz) und filigrane Stuckelemente; integriert ist ein kleines abgetrenntes Büro mit Waschgelegenheit. Hier könnten Sie einen kombinierten Wohn-, Küchen- Esszimmerbereich etablieren.

Den Beratunggsbereich II erreichen Sie ebenfalls vom Flur kommend durch eine Doppeltür.
Ebenfalls ein repräsentativen Raum (Stuckelemente, Parkett und hohe Fensterfronten) hier könnten Sie ihr Schlafzimmer finden.

Rechts vom Flur befindet sich die Pantryküche und zwei Toiletten. Dieser Bereich eignet sich für ein großzügiges Tageslichtbad.

Mitverkauft wird ein Stellplatz.

Das gepflegte Haus steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine großzügige, nicht einsehbare, abschliessbare und überdachte Fahrradabstellfläche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.18, Distanz zum Flughafen: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 2.98, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.32

28209 Bremen (Barkhof)

Jenseits des Bremer Hauptbahnhofes und dem Bürgerpark, liegt das sogenannte Parkviertel mit seiner bürgerlichen Wohnarchitektur aus der Zeit um 1900.

Weitab vom geschäftigen Treiben, mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, liegt das Haus eingebettet in einer Einbahnstraße, Stadtteil Barkhof / Schwachhausen. Die angrenzende und nicht hörbare Strassenbahnlinie, führt direkt in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Bremer Universität.

Der Bürgerpark mit dem anschließenden Stadtwald ist in ca. vier Fußminuten erreichbar und lädt mit seinen ca. 200 ha zu ausgedehnten Sparziergängen in den Wildpark, an den Uni-See oder auch in die Grünanlagen mit seinem alten Baumbestand ein. Ein hoher Freizeitwert in unmittelbarer Nähe.

Sportbegeisterte Anwohner freuen sich über das reichhaltige Angebot von umliegenden Sportvereinen. Fitness-, Reit-, Golf- und Tennisklubs auch Saunafans finden Ihre Oasen.

Das Kulturensemble der Innenstadt wird Ihnen gefallen, nahezu fußläufig erreichbar:
-Theater am Goetheplatz
-Kunsthalle
-Glocke - eine wunderbare Konzerthalle
-Div. Kinos und Restaurationen
-Wachmannstrassenquartier

Das Haus liegt außerordentlich zentral.
Kindergärten, Schulen (Hermann Böse Gymnasium, Kippenberg Gymnasium), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses. Den Bahnhof und die zentralen Straßenbahnlinien, mit direkter Anbindung zum Flughafen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A 27 Richtung Küste oder Hannover, auf der A 1 Richtung Hamburg / Osnabrück.