Haus zum Verkauf €1.059.000 624 m²
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1986
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte
Einbauküche mit Geräten
Größtenteils erneuerte Fenster (2020/21)
Hochwertiger Parkett (teilweise Fliesen)
Heizung in 2018 komplett erneuert
Individueller Grundriss
Hochwertiger antiker offener Kamin
Hochwertige Einbaumöbel
Nach Süden ausgerichtete Terrasse und Balkon
Großzügiger uneinsehbarer Garten
Doppel-Garage mit angrenzendem Freisitz und Schuppen
Großzügige weitere Flächen im Innenhof (evt. für weiteren Carport)
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 28qm Nutz-/Grundfläche
Diese 1986 hochwertig gebaute Architekten-Doppelhaushälfte liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage im südlichen Königsdorf. Das gepflegte Haus ist in solider Ziegelbauweise gebaut und voll unterkellert. Hier wurde kontinuierlich investiert, vor allem in den letzten Jahren mit Schwerpunkt auf energetischer Verbesserung (Fenster, Heizung) und den sanitären Anlagen. Das Objekt besticht durch viele individuelle und wertvolle Details, die Sie nicht in einem vom Bauträger geplanten Haus, sondern nur in einem bisher vom Eigentümer bewohnten Anwesen finden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich (Eichenkasettenparkett, Heizkörperverkleidungen), dessen Mitte ein offener aus dem 18. Jhdt stammender antiker Marmorkamin als attraktiver Blickfang und Wärmespender einnimmt. Die hochwertige Einbauküche nutzt den Raum perfekt aus und ist komplett mit elektrischen Geräten ausgestattet (Spülmaschine und Kühlschrank wurden erst kürzlich durch Geräte mit hohem Effizienzgrad ersetzt). Zusätzlich sind praktische und dekorative Rösle-Relings montiert. Hier müssen Sie nur noch Ihr Geschirr in den geräumigen Schränken unterbringen und können ohne kostenaufwändige Umbauten oder Anschaffungen sofort loslegen.
Die Einbauküche kann durch eine schreinergefertigte Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls saniert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Garten. Dieser bietet mit seinen Bäumen und Büschen einen hohen Grad an Privatspäre und durch seine Lage mit 2 - 3 Sitzplätzen immer einen Sonnenplatz und einen Schattenplatz zum Entspannen. Der überdachte Freisitz ist mit Keramik- und Marmorplatten belegt und hat eine italienische Atmosphäre. Ein großer Schuppen bietet Platz für alle Gartengeräte. Ebenso gibt es eine große Holzlege an der Garagenhinterseite, die Ihr Holz trocken hält.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein ca. 8qm großes, erst in 2022 komplett saniertes Bad mit 2 Waschbecken mit Unterbauten, großer begehbarer Dusche, separater Badewanne, Bidet und WC. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, verfügt über ein ebenfalls neues Fenster (mit Sichtschutz und Fliegengitter) mit Aussicht ins Grüne und ist mit Deckenspots und zusätzlicher Beleuchtung über dem grossen Spiegel ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer bietet die Möglichkeit, einen großen Schrank zu stellen. Ein Kinderzimmer ist komplett mit vom Schreiner geplanten Einbaumöbeln mit witzigen Details und umlaufenden Wandpaneelen ausgestattet, das andere Kinderzimmer (bisher Bibliothek, das auch als Büro genutzt werden kann) hat einen Balkon und einen Zugang zur Galerie im Dachgeschoss. Dort befindet sich aktuell der Gästebereich, das Dachgeschoss kann ebenso gut als Kinderzimmer/Büro genutzt werden.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und ein beheizbarer Wasch-/Hauswirtschaftsraum.
Die sehr großzügige Doppelgarage misst allein 43 qm. Daneben wäre noch Platz für einen zusätzlichen Carport.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers - dafür übernehmen wir keine Gewähr.
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
82549 Königsdorf
Die Doppelhaushälfte liegt in einem Ortsteil von Königsdorf ca. ca. 4 km südlich des Hauptortes. Das Objekt ist umgeben von Wäldern und Feldern und besteht aus einer Ansammlung von Einfamilien- und Doppelhäusern. Einerseits genießen Sie hier alle Vorteile des Oberlandes - andererseits zeichnet den Ort insbesondere die Ruhe und die Nähe zur Natur aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Buchener Weiher - ein wunderschöner kleiner Voralpensee, der in den Sommermonaten zum Baden einlädt. Aber auch den Starnberger See erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. In gut 30 Minuten ist man im nächsten Skigebiet und in der unmittelbaren Umgebung bieten sich viele Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.
Der Hauptort Königsdorf bietet die Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Unter anderem stehen Ihnen eine Metzgerei mit Supermarkt, ein Bäcker, ein Getränkemarkt, zwei Tankstellen, Ärzte, eine Grund- und Mittelschule sowie Kita und Kindergarten zur Verfügung.
Die umliegenden Orte Wolfratshausen, Bad Tölz und Penzberg erreichen Sie bequem in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto - München in ca. 40 Minuten. Eine Busverbindung nach Königsdorf und weiter nach Wolfratshausen und Bad Heilbrunn ist nur ca. 200 m entfernt (auch Schulbushaltestelle).
