Haus zum Verkauf €435.000 387 m²
41236 Mönchengladbach (Rheydt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
vermietet
Geschosse: 3

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Baujahr 1950, verfügt über ca. 553 m² vermietbare Gesamtfläche und befindet sich in zentraler Lage der Fußgängerzone von MG-Rheydt. Aufgeteilt ist das Objekt in eine Gewerbeeinheit mit ca. 350 m² im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnungen werden im ersten Obergeschoss auf optimalen ca. 108 m² und im zweiten Obergeschoss auf ca. 95 m² bewohnt. Beide Wohneinheiten sind außerdem mit je einem Balkon ausgestattet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 32.280 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Damit befinden sich die Mieten insgesamt auf einem unterdurchschnittlichen Niveau, was tolle Perspektiven eröffnet!
Die zentrale Lage im Rheydter Geschäftsbereich ist besonders hervorzuheben. Weiterhin sind die Immobilien in der direkten Nachbarschaft höher gebaut, was darauf schließen lässt, dass eine Aufstockung und somit Erweiterung des Hauses möglich ist.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1998), bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Rückwärtig kann das Gebäude per PKW angefahren werden, was Anlieferungen erleichtert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Geschäftsguthaben: 2.690,00 EUR

vermietbare Fläche: 553,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

41236 Mönchengladbach (Rheydt)

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone des Mönchengladbacher Stadtteils Rheydt. Bis 1975 war Rheydt eine eigenständige Stadt und wurde dann mit Mönchengladbach vereinigt. Dies sorgte dafür, dass hier ein weiterer gewachsener Innenstadtbereich entstanden ist. Daraus resultiert ein vielfältiges Angebot an individuellem Einzelhandel und der fußläufigen Nähe zu Ärzten, Schulen, Kindergärten. Von der Kommunalpolitik ist die Rheydter Innenstadt nunmehr auserkoren auch die Apparate der Stadtverwaltung zu zentralisieren. Der aufregende Entwurf des Rathaus der Zukunft verbindet das historische Rathausgebäude mit modernen Glaselementen und soll zeitnah realisiert werden. Dadurch wird eine erhebliche Aufwertung des Innenstadtbereichs erwartet und auch ein möglicher Bedarf an weiterem Wohnraum. Nur wenige Kilometer entfernt von Rheydt entsteht auch die zukünftige Seestadt in Mönchengladbach. Der dort neugeschaffene künstliche See verspricht einen hohen Freizeitwert und ist durch den gut ausgebauten ÖPNV schnell zu erreichen. Von den beiden Bahnhöfen in Rheydt und Mönchengladbach fahren Züge in die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf, dort besteht dann auch Anbindung an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn. Des Weiteren bietet Mönchengladbach mit seinen Autobahnanschlüssen an die A52 und A61 eine hervorragende Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss, Köln und Aachen.