4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.224
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
Diese schicke 4-Zimmer-Wohnung überzeugt Sie auf ganzer Linie! Sowohl die perfekte Lage, das gut durchdachte Raumprogramm und auch die hochwertige Ausstattung lassen hier keine Wünsche offen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem nach neuestem Standart errichteten Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, ausgestattet mit einem Aufzug und einer Tiefgarage.
Die ca.102m² teilen sich auf in ein geräumiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer oder Büro, das hochwertig ausgestattet Tageslichtbad, die Gästetoilette mit einer weiteren Dusche, dem Abstellraum und dem hellen und lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gut proportionierten Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen und hellen Bodenbelag ausgestattet und Türen und Wände sind in Weiß gehalten.
Da es sich um den Erstbezug handelt, können Sie die Gestaltung Ihrer eigenen Küche ganz nach Ihrem Geschmack wählen und einrichten.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Parterre und hier befindet sich ebenfalls sehr praktisch, die Waschküche zur allgemeinen Nutzung.
Auch der Stellplatz in der Tiefgarage und der Fahrradkeller fehlen selbstverständlich nicht in dieser exklusiven Immobilie.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Wohnung zur Miete? Dann freuen wir uns über eine schriftliche Anfrage und den Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug
- exklusive Ausstattung
- Tiefgarage
- Elektrische Rollläden
- Solarthermieanlage

- Haus mit wohngesundem Ziegelmauerwerk
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Kunstofffenster 3-fach verglast
- Elektrische Rolläden
- Bad mit WC und bodentiefer Dusch
- Gäste-WC mit zusätzlicher bodentiefer Dusche
- begehbarer Kleiderschrank
- Je ein Abstellraum in der Wohnung und im Parterre
- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Miete +70,00 Euro mtl.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im
Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die
malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und
größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale
Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden
Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66
und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau,
Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der
Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende
bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen
Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung
sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen
hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt
kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Die Wohnung selbst liegt in einer guten sehr guten Wohnlage von Seligenstadt. Kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und der Innenstadt. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dennoch sind Sie hier in der direkten Nähe zum Feld und schönen Obstwiesen.

# Sonstiges
Miete: 1224,00 EUR mtl.
Tiefgaragenplatz 70,00 EUR mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 225,00 EUR mtl.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Vor der Besichtigung benötigen wir von Ihnen eine Mieterselbstauskunft, Nachweis der Einkünfte und eine aktuelle Schufa-Auskunft.
Vor einem dem Abschluss des Mietvertrags benötigen wir noch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 35,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.06.2022
Gültig bis: 2032-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001887