Haus zu vermieten €1.960
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Neubau - top geplant, qualitativ hochwertig eingerichtet und absolut energieeffizient!

Das Reihenmittelhaus präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die offene Küche, das Gäste-WC und der kleine Abstell- bzw. Technikraum unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab.

Die moderne Einbauküche in stilvollen beige-Tönen ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und sowie die Bäder einheitlich mit Feinsteinzeug gefliest. Der natürliche Eichenholzparkettboden in den übrigen Räumen und die Lärchenholzfenster verleihen dem Haus das perfekte Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus treten Sie über ein paar Holzstufen auf die gemütliche Terrasse und in den architektonisch gestalteten Garten. Hier können Sie mit Familie und Freunden schöne Stunden im Freien genießen.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein kleiner Vorraum, der durch sein bodentiefes Fenster einen wunderschönen Blick über die Dächer Richtung Regnitzgrund ermöglicht.

Angrenzend daran befindet sich das erste Kinder- oder Arbeitszimmer, welches mit viel Tageslicht mehrere Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Auch das zweite Zimmer lässt sich wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne, geradlinige Bad auf dieser Etage verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Badewanne mit Echtglas-Abtrennung.

Über eine Schiebetür erreichen Sie den separaten Schlaf- oder Arbeitsbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Die mit Schichtholz (Fichte/Tanne) verkleidete hohe Dachschräge und die fantastische Aussicht durch die zwei großen Dachflächenfenster machen den Raum zu einem besonderen Highlight mit wohligem Ambiente.
Ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Bidet, sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Ankleideraum mit Waschmaschinenanschluss runden dieses Geschoss ab.

Das Objekt wird energieeffizient über eine moderne Erdwärmepumpenanlage mit Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung (im Sommer mit Kühlfunktion) in allen Räumen versorgt.

Ein geräumiger Kellerraum (separater Zugang über den Garten), ein Stellplatz für 40 €/mtl. (E-Anschluss möglich) und ein Fahrradschuppen vervollständigen dieses tolle Angebot.

Möchten Sie der erste Mieter für dieses erstklassige Reihenmittelhaus werden? Dann kontaktieren Sie mich gerne!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Neubau Reihenmittelhaus, 5 Zimmer

- ca. 131 m² Wohnfläche

- offener Wohn-/Koch-/Essbereich

- stilvolle Einbauküche mit Elektro-Geräten

- hochwertiger Eichenholzparkettboden in allen Wohnräumen

- energieeffizient durch Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer

- elektrische Raffstores im Wohnbereich

- Terrasse (westlich ausgerichtete) mit Garten

- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Ankleideraum

- Stellplatz 40€/mtl. (E-Anschluss möglich)

- Kellerraum (separater Zugang über den Garten)

- Zusammensetzung monatliche Gesamtmiete 2.200 €:
Kaltmiete 1.960 € + Stellplatz 40 € + Heizkosten 40 € + Betriebskosten 160 €-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ländliche Idylle mitten in der Stadt!
Erlangen, ein bedeutender Wissensstandort in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur, als Sitz bedeutender Firmen sowie als Universität – u. Medizinstadt aus.
Das Reihenmittelhaus (Neubau) liegt im Stadtteil Bruck, welches durch seinen Ortskern mit fränkischem Charme begeistert. Direkter Zugang zum Naherholungsgebiet im Regnitzgrund sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur erfüllen alle Wünsche an ein modernes und ruhiges Leben im Stadtgebiet.
Die direkte Umgebung ist vielseitig und kurzwegig: Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Arbeitgeber in Erlangen und Herzogenaurach sind in kürzester Zeit erreichbar. Günstige Anbindung an die S-Bahn / Bus/ Autobahnen sowie ein fahrradfreundlicher Zugang in das Zentrum von Erlangen geben diesem Haus die ideale Wohnlage.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 15,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 2032-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010171