Haus zu vermieten €1.960
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Dieses neue Reihenmittelhaus begeistert durch Energieeffizienz, Lichtfülle, Wohnkomfort und modernen Charakter. Die offene, lichtdurchflutete Bauweise, der gelungene Grundriss und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine stimmige, moderne Ästhetik.

Im Erdgeschoss präsentieren sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich in Split-Levelformat mit offener Küche. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstell- bzw. Technikraum unter der Treppe ergänzen dieses Geschoss.

Die moderne Einbauküche in stilvollen beige-Tönen ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und sowie die Bäder einheitlich mit Feinsteinzeug gefliest. Der natürliche Eichenholzparkettboden in den übrigen Räumen und die Lärchenholzfenster und -haustüre verleihen dem Haus das perfekte Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus treten Sie über ein paar Holzstufen auf die gemütliche Terrasse und in den architektonisch gestalteten Garten. Hier können Sie mit Familie und Freunden schöne Stunden im Freien genießen.

Das Obergeschoss empfängt Sie über einen kleinen Vorraum mit bodentiefem Fenster. Hier können Sie z.B. eine schöne Leseecke mit tollem Ausblick über die Dächer Richtung Regnitzgrund einrichten. Zwei geräumige Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne mit Echtglas-Abtrennung vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie einen separaten großzügigen Arbeits- oder Schlafbereich mit Ankleidezimmer bzw. Hauswirtschaftsraum (ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss). Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt über einen Waschtisch, WC, Bidet und eine bodengleiche Dusche.
Die zwei großen Dachflächenfenster garantieren einen grandiosen Ausblick über die Dächer von Bruck bis hin zu den Regnitzwiesen. Eine natürliche Schichtholzverkleidung (Fichte/Tanne) in diesem Bereich sorgt für ein behagliches, wohliges Ambiente.

Das Objekt wird energieeffizient über eine moderne Erdwärmepumpenanlage mit Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung (im Sommer mit Kühlfunktion) in allen Räumen versorgt.

Ein geräumiger Kellerraum (separater Zugang über den Garten), ein Stellplatz für 40 €/mtl. (E-Anschluss möglich) und ein Fahrradschuppen vervollständigen dieses tolle Angebot.

Hier wurde mit viel Geschmack und guter Qualität gebaut!

Möchten Sie ab dem 01.11.2022 der erste Mieter sein, der diese besondere Immobilie bezieht? Dann melden Sie sich gerne bei mir.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Neubau Reihenmittelhaus, 5 Zimmer

- ca. 131 m² Wohnfläche

- offener Wohn-/Koch-/Essbereich im Split-Level Format

- stilvolle Einbauküche mit Elektro-Geräten

- hochwertiger Eichenholzparkettboden in allen Wohnräumen

- energieeffizient durch Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer

- elektrische Raffstores im Wohnbereich

- Terrasse (westlich ausgerichtete) mit Garten

- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts- /Ankleideraum

- Stellplatz 40€/mtl. (E-Anschluss möglich)

- Keller (separater Zugang über den Garten)

- Zusammensetzung monatliche Gesamtmiete 2.200 €:
Kaltmiete 1.960 € + Stellplatz 40 € + Heizkosten 40 € + Betriebskosten 160 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ländliche Idylle mitten in der Stadt!

Erlangen, ein bedeutender Wissensstandort in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur, als Sitz bedeutender Firmen sowie als Universitäts – u. Medizinstadt aus.

Das Reihenmittelhaus (Neubau) liegt im Stadtteil Bruck, welches durch seinen Ortskern mit fränkischem Charme begeistert. Direkter Zugang zum Naherholungsgebiet im Regnitzgrund sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur erfüllen alle Wünsche an ein modernes und ruhiges Leben im Stadtgebiet.

Die direkte Umgebung ist vielseitig und kurzwegig: Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Arbeitgeber in Erlangen und Herzogenaurach sind in kürzester Zeit erreichbar. Günstige Anbindung an die S-Bahn / Bus/ Autobahnen sowie ein fahrradfreundlicher Zugang in das Zentrum von Erlangen geben diesem Haus die ideale Wohnlage.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, wenn wir leider nicht alle beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 15,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.06.2022
Gültig bis: 2032-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010170