Haus zum Verkauf €394.650 3642 m²
92283 Lauterhofen

Die Courtage von 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung. Brutto 16.562,12 EUR.

Baujahr: 1876
frei

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

DAS Fleckchen Erde der besonderen Art erwartet Sie hier:

NATURverbunden - FREIstehend - Idylle pur... DIE Traunfelder Mühle Anno 1876.

.. und das ganz im Herzen der malerischen Oberpfalz zwischen Nürnberg und Neumarkt, deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen, wenn Sie das überhaupt dann noch möchten...

Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit einer freistehenden ehemaligen Mühle mit ca. 270 qm Wohnfläche, einer Garage, einem ehemaligen Pferdestall, herrlichen Freisitzen auf über 3.600 qm Grundstücksfläche mit Wäldern, einer ehemaligen Pferdekoppel, und einem Teich erwartet Sie:

Authentizität & ein weitgehend anderes Leben stehen hier im Vordergrund.

Das Refugium im Grünen geht bis auf das Jahr 1876 zurück und wurde in den 1960 er und 1980 er Jahren aufwendig saniert, und ohne Rücksicht auf Kosten, zu einem wunderbaren bewohnbarem Anwesen umgewandelt. Dabei wurde stets darauf geachtet die besondere Mischung von "Alt & Neu" in Einklang zu bringen, was auch Vollendens gelungen ist und somit diesen authentischen Charme hat.

Um nur ein Beispiel zu nennen: Die qualitätvollen Fenster, die 2006 neu eingebaut wurden: Neu und hochwertig, und natürlich wurde als Material Holz gewählt, um eben durch jene klassischen Holzfenster den Blick auf Ihren "Park" und die alten Bäume zu genießen.

In bester "Bauernhaustradition" ist der Eingangsbereich großzügig gehalten, um bereits schon das Heimkommen angenehm zu gestalten. Denn schon hier gibt es genügend Platz für Ihre Mäntel, Schuhe und für Sonstiges.

Das Entree´ mit seinen alten Steinböden ist als Windfang gestaltet, und lässt beim Eintreten die Hitze oder auch Kälte draußen. Weiter fällt sofort die großzügige Diele mit über 30 qm auf, die zu den Zimmern im Erdgeschoß führt. Die Diele erinnert an "die gute alte Zeit" als eine Diele eben noch kein "schmaler Flur" war, sondern eben für die Menschen da war. Also wunderbar geeignet um eine kleine Bank, einen schönen Bauernschrank oder z.B. auch eine alte Standuhr zu stellen.

Linker Hand das Wohnzimmer im klassischem Landhausstil mit seinen verborgenen Holzdielenboden und dem Kachelofen mit seiner wärmenden Sitzbank lassen die Vorfreude auf die "kuschligen Tage" schon größer werden.

Apropos Vorfreude und Gemütlichkeit: Hier kommen automatisch Gedanken an gemeinsame Treffen mit Freunden & Familie auf. Ob Spieleabend mit den Kindern/ Freunden oder Essen nahe dem Kachelofen mit der Verwandtschaft, hier ist Gemütlichkeit und gute Stimmung garantiert.

Diese Erdgeschoßebene hat so vieles zu bieten: Wie im gesamten Haus haben Sie diese besondere und einzigartige Mischung von "Alt und Neu", darüber hinaus mehr als genug Möglichkeiten, was die Gestaltung des Lebensraums und -Traums betrifft.

Neben der gemütlichen Wohnstube mit dem Kachelofen finden Sie hier natürlich die separate Küche direkt anschließend, sowie das Badezimmer und drei weitere Räume. Diese können entweder als Schlafzimmer und Kinderzimmer benutzt werden oder auch als tolles Gästezimmer. Das dritte Zimmer ist sogar schon als Bastelzimmer genutzt worden. Allerdings ist dieser Raum heute eher eine "Werkstatt", und sollte renoviert werden. Das könnte für Sie und Ihre kreative Seite gleich so bleiben!?

Über die schöne, alte Holztreppe geht es klassisch ins 1. Obergeschoss. Auch dort heißt das Motto: Endlich leben wie Sie das wollen. Sie stoßen hier auf sechs weitere Zimmer. Auch "ein Stockwerk höher" ist die Diele wieder groß geschnitten und erstreckt sich auf über 33 qm.

Da Sie in der Diele im Erdgeschoss schon so reichlich Platz haben, kann die Diele im 1. Obergeschoss beispielsweise als Office dienen, und auch hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Und wenn Sie einmal leise entspannen möchten, gibt es ja sechs weitere Räume, von denen so viele Sie wollen als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Spielzimmer einrichten können.

Natürlich könnten dies auch Lese-/ Studierzimmer sein oder der ersehnte Yoga Raum? Oder vielleicht doch ein Atelier? Egal für welche der endlosen Ideen die sechs Zimmer zu gestalten Sie sich entscheiden, hier wird auf ca. 136 qm jedes Familienmitglied glücklich gemacht werden - bestimmt, und das alleine nur in diesem Stockwerk.

Dazu kommt der unwiderstehliche Charme des Hauses welches malerisch von altem Baumbestand eingebettet ist. Freisitze, der angelegte Teich, und die traumhafte WEST- Terrasse im französischen Stil lassen Vollendens Romantik aufkommen. Sie werden es lieben!

Noch ein Gutzi für alle Pferde- und Tierliebhaber: Wenige Schritte vom Haus gelegen gab es früher eine Pferdekoppel, die Sie wieder aktivieren könnten, sowie einen Pferdestall, der heute eine Remise bildet. Eine vorhandene Pferdetränke durch diese Sie die Remise ebenfalls einfach wieder als Stall aufleben lassen könnten.

Da Sie die Natur lieben, finden Sie in Ihrem eigenen Wald die besten Voraussetzungen zum Waldbaden. Dies bringt wieder neue Energien und ist der perfekte Ort zum Kraft schöpfen.

Die nachwachsenden Rohstoffe (Baumbestand) erfüllen Ihnen somit immer ein ganzheitliches Leben in Einklang mit der Natur und sorgen für Nachhaltigkeit, insbesondere beim Heizen.

Das Potential und die Möglichkeiten:
Die ehemalige Mühle verfügt über ein zweistöckiges noch ausbaufähiges Dachgeschoß (vorbehaltlich einer Ausbaugenehmigung), das noch einmal zur ca. 200 qm Bruttogeschoßfläche zur ausbaufähigen Fläche würde. Mit all diesen Optionen haben Sie garantiert jeden Raum abgedeckt, den Sie sich jemals gewünscht haben (z.B. ein Meditationsraum, etc.).

Bei aller Emotion für dieses besondere Anwesen sei zu erwähnen, dass Sie möglicherweise, abhängig von Ihrem Standard, ein paar Änderungen in Form von Renovierung/ Sanierung vornehmen müssten. Unter anderem könnte das Bad renoviert werden, da es nicht den heutigen Standards entspricht. Auch sollten im 1.OG einige großflächige Putzstellen an den Decken überholt werden.

Fazit: Ein ganz besonderes Stück Land mit einem einzigartigen charaktervollen Haus welches ein besonderes authentisches Leben ermöglicht.

Hinweis: der neue Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Grundstück gesamt: ca. 3642 qm
Wohnfläche gesamt: ca. 270,38 qm

Erdgeschoss: ca. 134,21 qm
- ca. 33,12 qm Diele
- ca. 20,25 qm Wohnzimmer 1 mit Kachelofen
- ca. 18,29 qm Wohnzimmer 2 mit offenem Kamin
- ca. 27,28 qm Hobby-/Bastelraum/ jetzige "Werkstatt"
- ca. 12,60 qm Küche
- ca. 11,64 qm Kinderzimmer
- ca. 11,03 qm Bad
- ca. 01,50 qm Gäste WC

1. Obergeschoss: ca. 136,17 qm
- ca. 33,12 qm Diele
- ca. 25,78 qm Schlafzimmer 1
- ca. 18,30 qm Schlafzimmer 2
- ca. 21,16 qm Kinderzimmer/ Gästezimmer
- ca. 11,70 qm Home-Office/ Hobby-/ Abstellraum
- ca. 12,88 qm Kammer 1/ Schlaf-/Kinderzimmer
- ca. 11,73 qm Kammer 2/ Ankleidezimmer
- ca. 01,50 qm WC

Ausbaufähiges - nach baubehördlicher Genehmigung -
Dachgeschoss: ca. 200 qm BGF (nicht in Wfl einberechnet)
- ca. 135 qm Dachgeschoss 1
- ca. 70 qm Dachgeschoss 2

Nutzflächen: insgesamt.ca. 45 qm
1x kleiner Gewölbekeller unter der Küche

PLUS:
- 3 zusätzliche Parkplätze vor dem Anwesen
- Garage
- ehemaliger Pferdestall
- ehemalige Pferdekuppel (aktuell eingewachsen)
- Freisitze
- Terrasse (nicht in Wfl einberechnet)
- Teich
- Mischwald
- teilweise ist noch Inventar vorhanden, gerne können Sie das
eine oder andere "Schätzchen" noch ablösen/ oder verhandeln.

Traunfeld ist eine kleine Gemeinde zwischen den Städten Nürnberg und Neumarkt.

Westlich von Traunfeld liegt das Traunfelder Bachtal. Der namensgebende Traunfelder Bach, der in Traunfeld entspringt, hat sich hier tief in die Albhochfläche eingegraben. An den meist von Buchen bewachsenen Hängen befinden sich zahlreiche Quellen die zum Teil auch Fischteiche speisen. Der Traunfelder Bach mündet bei Hagenhausen in den Raschbach der bei Schleifmühle in die Schwarzach mündet.

Im Talgrund befanden sich einst einige Mühlen. Heute ist Ihr neues Zuhause mit die einzige. Etwas ganz Besonderes also. Das Tal ist Bestandteil des ausgewiesenen Landschaftsschutzgebietes Traunfelder Bachtal.

Das Landschaftsschutzgebiet mit seinen hohen Waldbergen und bizarren Felsformationen bietet noch echte Erholung. Die Schönheit dieser Bergwelt mit ihrer vielseitigen Flora und Fauna wird auch Sie begeistern und gilt als eine der schönsten Regionen in Bayern.

Traunfeld und Umgebung bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und bescheren ein gesundes Leben, ob Wandern, Klettern, Klettersteige, Höhlenrundwanderweg, Radfahren oder Schwimmen - hier ist garantiert etwas oder einiges für Sie dabei!

Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken - ursprünglich und voller Schönheit.

Fluglärm, laute Autobahnen, Bahngeräusche gibt es hier nicht. Jedoch sind Sie in nur 22 Minuten in der Großstadt Nürnberg, sollten Sie dies wünschen.

Inmitten grüner Wälder wohnen - UND doch alles da:
- Kindergarten: 5 min
- Grundschule: 10 min
- Apotheke: 10 min
- Bauernhof: 5 min
- Nächster Supermarkt: 8 min
- Ärzte: 7 min

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=h8gRNTQpDM4 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur

92283 Lauterhofen