2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 52 m²
50672 Köln (Neustadt-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Vermietet - JNKM: ca. 5.592 €
+ Einbauküche
+ Modernes Duschbad (2014)
+ Kellerraum und 2 Abstellkammern
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 250 €
+ 2021 modernisiert
+ Beliebte Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Grünflächen

Objektnr: 1045049

In zentraler und beliebter Lage von Köln präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende vermietete 2-Zimmer-Wohnung als attraktives Investment. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines massiv gebauten, verputzten und unterkellerten 26-Parteienhaus aus dem Jahr 1964 und erwirtschaftet mit ihrer ca. 52,38 m² großen Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.592 €.

Die über einen Aufzug erreichbare Wohnung wurde 2021 von der Mieterin renoviert und überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, von dem auch die schöne Loggia betreten werden kann, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt durch ein gemütliches Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein 2004 renoviertes Badezimmer mit Dusche stehen hier ideale Vermietungsbedingungen zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil und 2 Abstellkammern sorgen für genug Stauraum und werden durch einen Fahrradkeller ergänzt. Die doppelverglasten Fenster bestehen hauptsächlich aus Kunststoff aus dem Jahr 1991 und die Heizkörper werden durch eine Zentralheizung (Gas von 2017) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Energiekennwert liegt laut Energieausweis bei 163 kWh. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 250 €, hiervon wurden ca. 73,92 € nicht umlegbare Kosten ermittelt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.592,00 EUR

Gesamtfläche: 50,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

50672 Köln (Neustadt-Nord)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtgarten Viertel, welches mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Distanz ein lebendiges und abwechslungsreiches Abendprogramm zur Verfügung stellt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen und gewährleisten mit Supermärkten, Drogerien und Bankfilialen eine optimale Nahversorgung. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen garantieren zugleich eine gute medizinische Versorgung.

In ca. 300 m Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Köln Friesenplatz. Dort verkehren die Bahnen 3, 4, 5, 12 und 15, wodurch Ihnen eine gute Anbindung gewährleistet wird. Die Bundesstraßen 9, 55 und 59 sorgen überdies für eine schnelle Anbindung an das breit gefächerte Straßennetz.