3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 88 m²
40477 Düsseldorf (Pempelfort), Marschallstraße 42

4.200,00€

frei
Geschoss: 2

Die große, geflieste Küche ist mit Fenster. Eine komplette Einbauküche ist vorhanden (Herd, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, diverse Hängeschränke, Apothekerschrank). Im Waschraum befindet sich eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner. Das sanierte Badezimmer hat eine Badewanne inkl. Duschabtrennung, dunkle Bodenfliesen und ist weiß gefliest. Der große Balkon ist ebenso gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit Parkettböden ausgelegt. Zwei Abstellkammern/Einbauschränke befinden sich in der Diele und ein Regalschrank im Ess-/Arbeitszimmer (kann auch entfernt werden). Ein weiterer großer Spiegel-Einbauschrank befindet sich im Schlafzimmer. Eine Abstellkammer befindet sich noch eine halbe Etage tiefer mit Zugang vom Treppenhaus aus. Teilweise liegt Stuck vor. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, sehr gepflegten 5-Parteienhaus, welches ca. 1920 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Holzfenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Holzbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort aufzustellen.
Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon + Kammer= ca. 88 qm.
Der Balkon hat effektiv 12,40 qm, wurde allerdings nur mit 1/4 in die qm-Angabe eingerechnet.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 130,1 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 143,1 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1920
Baujahr der Anlage 2006
Energieausweis vom 09.05.2018 und gültig bis 08.05.2028

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Müllabfuhr, Wasser usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = € 4.200,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 1.400,00 + Nebenkosten € 300,00 = Bruttomiete € 1.700,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Marschallstraße 42
40477 Düsseldorf (Pempelfort)

40477 DÜSSELDORF-Pempelfort, Marschallstr. 42
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: seien es die Einkaufsmöglichkeiten auf der Nord-/ bzw. Duisburger Str. bzw. Münsterstr. oder auch die nur wenige Gehminuten entfernten Kindergärten, Schulen und der Rhein. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Pempelfort ist ohnehin einer der gefragtesten in Düsseldorf, nicht nur aufgrund der o. g. Gegebenheiten, sondern auch wegen der kulturellen Örtlichkeiten, diversen Restaurants und Bars, usw..