Haus zum Verkauf €3.400.000 1204 m²
13595 Berlin

4,5 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1990
vermietet

11 Stellplätze

Wohn-Nutzflächen:

- 3 x 2-Zimmer Wohnungen (je ca. 53,9 m² Wohnfläche)
- 3 x 3-Zimmer Wohnungen (je ca. 78,5 m² Wohnfläche)
- 3 x 3-Zimmer Wohnungen (je ca. 81,6 m² Wohnfläche)
- 1 x 3-Zimmer Wohnungen (je ca. 91 m² Wohnfläche)
- 3 x 5-Zimmer Wohnungen (je ca. 108,9 m² Wohnfläche)
- 1 Gewerbeeinheit (ca. 254 m²)
- 11 Tiefgaragenplätze (davon sieben im mechanischem Paternoster Parksystem)
- 13 Kellerräume
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- begrünter Hofbereich mit Spielplatzbereich

Ausstattung:

- Haus in Massivbauweise
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag und Metallgeländern
- geflieste Bäder mit Badewanne
- Küchen mit Einbauschränken, Elektroherd und Spülen
- Gegensprechanlage
- neue Ölzentralheizung im Heizungsraum (Dezember 2021)
- Tiefgarage mit elektrischem Metallrollgitter

Das hier zum Verkauf stehende, ca. im Jahre 1990 errichtete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt im Ortsteil Wilhelmsstadt des Bezirks Berlin Spandau, an einer bezirklich kürzlich neu gestalteten netten kleinen Promenade ohne Durchgangsverkehr.

Es handelt sich um ein bauzeittypisches, in Massivbauweise errichtetes Bauwerk auf einem 1.204 m² großen Grundstück.

Das nicht aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.050 m² mit insgesamt 13 Wohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen sowie eine ca. 254 m² große Gewerbeeinheit und ist voll unterkellert.

Die Grundrisse der drei oberen Wohnetagen des vierstöckigen Hauses sind deckungsgleich und beinhalten je zwei 3-Zimmer Wohnungen, eine 2-Zimmer Wohnung und eine 5-Zimmer Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Loggia, welche in Richtung des Innenhofes ausgerichtet sind sowie einen Mieterkeller.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse zum Innenhof, die seitens der aktuellen Hausmeisterin genutzt wird sowie ein Kinderwagen-/Fahrradraum.

Die Wohnungen sind durch den Vermieter mit Einbauküchen ausgestattet, welche vielfach auch in der letzten Zeit erneuert wurden.

Die Wohnungen sind überwiegend langjährig vermietet und seitens der Mieter sehr gepflegt.

Der Innenhof mit Grünflächen und Spielplatzbereich wird in einer Hofgemeinschaft mit den zwei Nachbargrundstücken betrieben und genutzt.

Die Tiefgarage des Hauses, welche sich über die optisch baugleiche Nachbarbebauung im Untergeschoss erstreckt, ist mit dem PKW über eine Sackgasse einer ruhigen Nebenstraße erreichbar.

Die Gewerbeeinheit des hier angebotenen Hauses ist mit der Gewerbeeinheit des Nachbarhauses über Brandschutztüren zur gemeinsamen Nutzung eines SB-Marktes verbunden und werden zusammenhängend seitens des Verkäufers an den SB-Markt vermietet. Die Gewerbefläche des Nachbarhauses wurde hierzu seinerzeit seitens des Verkäufers langfristig zur Weitervermietung und Nutzung als SB-Markt angemietet.

Im Dezember 2021 wurde die Heizungsanlage im Heizungsraum ausgetauscht und erneuert.

Die Mieteinnahmen betragen jährlich netto (kalt): ca. 115.749,60 EUR
(bereinigt um die Anmietung der zusätzlichen Gewerbefläche)

Die Mieten wurden zuletzt am 12.6.2019 erhöht und liegen überwiegend unter dem aktuellen Mietspiegel.

Das Objekt liegt im Milieuschutz- und Sanierungsgebiet. Eine Ausgleichszahlung für das Sanierungsgebiet wurde von dem Eigentümer bereits vorgenommen.

Für das Objekt und die einzelnen verschiedenen Wohnungen gibt es eine ausführliche Fotodokumentation sowie aussagekräftige 360 ° Touren/Ansichten. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion dieses Portals an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und entsprechender Vereinbarungen weitere Informationen übersenden können.

Gern laden wir Sie hier dann zu einer 360-Grad Online-Begehung des Objekts ein. Hier können Sie ausgewählte Wohnungen, Gewerbe-, Nutz- und Nebenflächen sowie Außenbereiche auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Gefühl für das Objekt bekommen.

Vor einer realen Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten/-innen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360-Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie im Innenraum zum aktuellen Zeitpunkt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.749,60 EUR

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.304,00 m², vermietbare Fläche: 1.304,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

13595 Berlin

Das hier angebotenen Objekt liegt im Ortsteil Wilhelmstadt des Berliner Bezirks Spandau, dem westlichsten Bezirk von Berlin mit ca. 250.000 Einwohnern, welcher für seine Wald- und Wasserflächen bekannt ist.

Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt hat beschlossen, die Wilhelmstadt noch attraktiver zu gestalten und hat somit vor einigen Jahren ein Sanierungsprogramm mit entsprechenden Maßnahmen ins Leben gerufen. Viele dieser Maßnahmen sind bereits durchgeführt worden, unter anderem auch die geschmackvolle Neugestaltung des Promenadenbereiches vor dem hier angebotenen Verkaufsobjekt.

Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt in dem o.g. Promenadenbereich zwischen Sackgasse einer ruhigen Nebenstraße und einer Einkaufsstraße.

In Laufweite befinden sich zahlreiche Gewässer, wie z.B. die Havel, der Grimnitzsee, der Südpark mit See oder aber auch zum Spaziergang einladenden Waldgebiete und Grünflächen.

Dinge des täglichen Bedarfs können ebenfalls in Laufweite erworben werden. Ein Supermarkt befindet sich im gleichen Gebäudekomplex.

Das Zentrum Spandaus mit seiner charmanten Altstadt und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in 20 Minuten oder in ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Von hier aus haben Sie eine Anbindung an das deutschlandweite Streckennetz der Deutschen Bahn oder aber auch an die U-Bahn Linie U7 und die S-Bahn Linien S3 und S9.

Die Bundesstraße B2/B5 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet somit eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Osten in die Berliner City und Richtung Westen Richtung Nauen.

Alles in allem eine perfekte Lage mit Infrastruktur und naheliegendem Freizeitangeboten.