Haus zum Verkauf €1.245.000 886 m²
22145 Hamburg (Rahlstedt)

Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Außencourtage in Höhe von 2,5 % – bezogen auf den jeweiligen Kaufpreis – inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer direkt an uns zu zahlen.

Baujahr: 2005
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport

Dieses Einfamilienhaus wurde 2005 mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem 886 m² großen, nach WEG geteilten Grundstück errichtet. Hierbei wurde die Positionierung des Wohngebäudes so gewählt, dass Sie den größten Anteil der Gartenfläche von der Terrasse aus überschauen können und in den Genuss von Großzügigkeit gelangen.

Es handelt sich um ein Energiesparhaus. Der Jahres-Primärenergiebedarf beträgt 86,24 % des max. zulässigen Wertes und erfüllt somit die Forderung der Energiesparverordnung (eBZ-Nord, 2005).

Dieses schöne Haus eignet sich mit seinen 7 Zimmern, den diversen Abstellmöglichkeiten und seinem privaten Garten hervorragend für eine Familie oder Menschen mit einem Wunsch nach großzügigen Wohnen.

Die Lage der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den hier vorliegenden Grundrissen.

- Die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Außenjalousien ausgestattet.
- Im Wohnzimmer befindet sich ein Naturstein-Kaminofen.
- Das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse.
- Beide Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
- Im Garten befindet sich ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Saunahaus.
- Die Warmwasser-Aufbereitung und Heizen geschehen über eine Gas-Brennwerttherme.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Einzelbesichtigung genauer vorstellen zu können. Bei Interesse sprechen Sie bitte einen Termin mit uns ab.

22145 Hamburg (Rahlstedt)

Im Nordosten der Hansestadt Hamburg befindet sich der hochattraktive und idyllische Stadtteil Volksdorf. Unweit der U-Bahnstation `Meiendorfer Weg`, eingebunden in Grundstücke mit hübschen Gärten und gepflegten Einfamilienhäusern, verströhmt das hier angebotene Pfeifenstiel-Grundstück, aufgrund seiner akustischen Abschirmung zur Straße und der angenehmen Nachbarschaft, wohlige Ruhe.

Diverse Geschäfte sowie der naheliegende Volksdorfer Wald sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Volksdorfer Zentrum mit seinem beliebten Wochenmarkt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote runden diese Gegend ab. Ahrensburg/Großhansdorf sowie die Hamburger Innenstadt sind leicht mit der naheliegenden U-Bahnlinie U1 zu erreichen. Der Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen und ermöglicht Ihnen weiteren Anschluss an die A24.