3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
In fast unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Mosel im beliebten Koblenzer Stadtteil Moselweiß steht eine umfangreich modernisierte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit fest zugewiesenem, eingefriedetem Gartenanteil befindet sich in einem ca. 1920 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 83 m².

Um die hier angebotene Dachgeschosswohnung per pedes zu erreichen, schreiten Sie durch das geschmackvoll aufbereitete Treppenhaus. Die helle und einladende Wohnung punktet insbesondere durch den bei sämtlichen Modernisierungen berücksichtigten schmucken Altbaustil.

Die Wohnung selbst bietet auf Ihren ca. 83 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit einem von dort aus zugänglichem Arbeits- oder Kinderzimmer, eine moderne Küche, ein erst dieses Jahr modernisiertes Tageslichtbad und einem für den Altbau typischen, langen Flur, der den Ankleidebereich mit dem gemütlichen Schlafzimmer verbindet.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum sowie ein der Wohnung fest zugewiesener, eingefriedeter Garten- und Terrassenanteil, auf dem Sie entspannte Sommerabende ungestört im Freien ausklingen lassen können.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
• Dachgeschosswohnung
• in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien
• Grundstücksfläche insgesamt ca. 432 m²
• Wohnfläche ca. 83 m²
• eigener abgegrenzter Garten-/Terrassenbereich
• Gasetagenheizung

Modernisierungen im Überblick:
• 2007 Erneuerung der Heizungsanlage
• 2011 Erneuerung der Kunststofffenster
• 2011 umfassende Renovierung des Innenausbaus
• 2011 Erneuerung der Elektrik
• 2022 Modernisierung des Badezimmers

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäuser sowie auch weitere medizinische Versorgungseinheiten bereithält. Für Familien stehen zudem verschiedene Kitas, sämtliche Schulformen sowie Universitäten zur Verfügung.

Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität präsentieren, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt. Bus und Bahn sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, garantieren des Weiteren eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.

Auch die landschaftlichen Gegebenheiten stellen sich überaus abwechslungsreich dar. So können Sie Ihre Freizeit nicht nur in den Flusstälern von Rhein und Mosel genießen, auch der Stadtwald weiß mit seinem weitläufigen Gelände nebst ausgiebigen Waldwegen sowohl für einen entspannenden Spaziergang als auch für sportliche Aktivitäten zu punkten.

Durch das großartige kulturelle Angebot der Stadt Koblenz gibt es einerseits immer etwas zu erkunden und es rundet anderseits die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vollumfänglich ab.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 oder Mobil unter der Nr.: 0151 59412132 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 2032-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-07692