2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.000
Bei der Schleifmühle, 85049 Bayern - Ingolstadt

Diese hübsche 2-Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich im 2./3. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983. Sie ist nun frisch renoviert auf der Suche nach neuen Bewohnern.

In der 1. Ebene befindet sich der Flurbereich mit einer Garderobennische, hier gelangt man auch zum Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet mit Süd- und Westfenster sowie hübschem Erker. Desweiteren befindet sich angrenzend die Küche. Eine Einbauküche mit neuem Kühlschrank ist bereits vorhanden. Praktisch ist die L-Form, dadurch bietet sich eine Abtrennung mit Speisekammer an.

2. Ebene: Zum Schlafzimmer im Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe. Ausreichend Platz für ein Doppelbett ist gegeben. Sehr nett auch hier wieder der kleine Erker. Das Bad wurde komplett saniert und verfügt über eine Wanne, WC und Waschbecken. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Praktisch ist der große Abstellraum in der Schräge.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Desweiteren teilen sich die Bewohner des Hauses einen Trockenspeicher. Bei Bedarf könnte ein TG-Stellplatz für 1 Auto angemietet werden.
Ausstattung

2022 fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt:

- das Parkett wurde abgezogen und neu eingelassen
- die Fenster erneuert (Kunststoff)
- das Bad sowie die Gästetoilette wurden komplett erneuert
- die Einbauküche bekam einen neuen Kühlschrank
- die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Ingolstadt zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt mit Bauwerken aus allen Epochen der Stadtgeschichte aus.
Das Haus befindet sich in bester Innenstadtlage von Ingolstadt mit kurzen Wegen in einer ruhigen Straße unweit des Münsters, umgeben von schönen Altbauten und gepflegten Vorgärten.
Sehr praktisch ist die Nähe zum Rathausplatz und Fußgängerzone mit einer Vielzahl allerlei Geschäfte, Gastronomie, Ärzte etc. Auch zum Schwimmbad sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Der Baggersee, der Westparkt und der neue Piuspark sind ebenfalls rasch erreichbar.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

Besichtigungen:

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Provision

Meine Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.