3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 71 m²
30175 Hannover (Zoo)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort oder nach Absprache
Geschoss: 1

Verfügbar sofort oder nach Absprache!

Bezaubernde Etagen-Wohnung im 1. OG in Bestlage:

- nur 6 Wohneinheiten im Haus
- ca. 71,40m² Wohnfläche
- 3 Wohn-/Schlafzimmer
- Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden ca. 2011
- Haus- / Gartentüren ca. 2012
- Treppenhausfenster ca. 2009
- Schornsteinkopf ca. 2009
- Gas-Etagenheizung ca. 1996
- Fenster mit Isolierverglasung ca. 1982
- Parkett in Wohnzimmer & Schlafzimmer
- großer Balkon zum grünen Innenhof vor dem Haus
- Wannenbad mit Fenster
- 1 Kellerraum
- 1 Dachbodenabteil
- ...
- Hausgeld ca. 122,26 € pro Monat
- Zuführung Instandhaltungsrücklage ca. 60,41 € pro Monat
- Gesamthöhe Rücklage ca. 37.000 €
- Rechnerischer, theoretischer Anteil Rücklage ca. 5371,28 €

V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar !

Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie virtuell zu besichtigen.

Verfügbar sofort oder nach Absprache!

Charmanter Rohdiamant - modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.
Circa 71,40m² Wohnfläche in zentrumsnaher Bestlage in Hannovers Zooviertel.

Diese schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sog. Kopfhauses und verfügt über Fenster zu drei Seiten.

Vom Treppenhaus betritt man den großzügigen Flur, der als zentral gelegenes Element alle Räume miteinander verbindet.
Im Uhrzeigersinn angeordnet finden sich Tageslichtwannenbad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und zu guter Letzt das Kinderzimmer.

Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit Parkett versehen, im Kinderzimmer ist Teppichboden verlegt.
Das Bad verfügt über Fliesen, Küche und Flur sind mit PVC/Vinyl ausgestattet

Stauraum findet sich sowohl im zur Wohnung gehörenden Abteil im Dachgeschoss, als auch im eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

Mit dem nötigen Feinschliff wird aus diesem tollen Rohdiamant das eigene, perfekte Schmuckstück - erhebliche Wertsteigerung, in auch in Zukunft weiterhin stark gefragter Bestlage, inbegriffen!

Eine tolle Wohnung zum Wohlfühlen - ideal nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Singles, Paare und die kleine Familie!

Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besichtigungen finden unter Einhaltung der aktuellen Beschränkungen bitte beiderseits mit Maske statt - vielen Dank!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4752)

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2012

30175 Hannover (Zoo)

Diese helle 3-Zimmerwohnung liegt im Hannoveraner Stadtteil Zoo.

Das schöne Zooviertel ist östlich am Stadtkern gelegen - somit in unmittelbarer Nähe zu Zoo, Congress Centrum, Stadtpark und Eilenriede.
Obendrein findet sich im fußläufigen Umfeld die renomierte Schule Kaiser-Wilhelm- und Ratsgymnasium Hannover (KWR) - hier hat schon so manche bekannte Persönlichkeit die "Schulbank gedrückt"!
Auch der neue Hauptsitz der Continental AG am Pferdeturm ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, etc. sind ebenso schnellstens erreichbar und sorgen dafür, dass alle Bedarfe des Alltags gedeckt sind und keine Wünsche offen bleiben.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt, da Bus- und Stadtbahnhaltestellen nur wenige Meter entfernt liegen.

Mit dem PKW ist man in wenigen Augenblicken auf der Bundesstrasse B65 (Anschluss Pferdeturm oder Karl-Wiechert-Allee) und einige Minuten später schon auf der Autobahn A2 oder A7.

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto - die City und der Maschsee liegen fast vor der Haustür und sind somit schnell und unkompliziert zu erreichen.

Noch näher liegt die Eilenriede, die der größte Wald Europas inmitten einer Großstadt ist. In dieser "grünen Lunge" kann man die Seele baumeln lassen, aber auch diversen Sportarten wie z.B. dem Jogging nachgehen.