Haus zum Verkauf €549.000 513 m²
36381 Schlüchtern

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1925

4 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze

WOHN- UND PRAXISIMMOBILIE

- doppelt verglaste Holzfenster
- Buderus Gasheizung, Baujahr 1980
- manuelle Rolläden im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Kamin
- Balkon
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- vollständig eingezäunt mit Toranlage
- Garten

Sie suchen eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsoptionen mitten in Schlüchtern? Dann sollten Sie diese bemerkenswerte Immobilie nicht verpassen.

Das im Jahre 1925 erbaute Haupthaus wurde in 1980, der dazugehörige Anbau im Jahre 1994 kernsaniert. Die Wohn- und Geschäftsimmobilie verfügt aktuell über eine Wohneinheit, eine Praxis und eine Gewerbeeinheit und bietet vielfältiges Potential für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige, ca. 269 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss, sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich die 128m² große Zahnarztpraxis, welche momentan von den Eigentümern selbst genutzt wird und zukünftig vermietet oder für ein anderes Gewerbe oder Wohnen umgenutzt werden kann.Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 43 m², die Ihnen einen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC bietet.

Durch einige individuelle Renovierungsarbeiten können Sie Wohnung, Praxis und Gewerbeeinheit an Ihren Geschmack anpassen und Ihre eigenen Ideen in dieser Immobilie umsetzen.

Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 306,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.80

36381 Schlüchtern

Schlüchtern:

Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.

Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.

In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort.

Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.

Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.

Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.