Haus zum Verkauf €582.700
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Charmantes, sehr gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahre 1966 mit solider Bausubstanz. Das Gebäude verfügt über einen Lift, praktische Kellerräume, Waschraum sowie eine großzügige Tiefgarage. Sehr weitläufige Außenanlage mit parkähnlicher Gestaltung im Innenhof und schön angelegter Begrünung vor dem Gebäude.

# Ausstattung
Investmentkombination mit 17 Tiefgaragen-Einzelstellplätzen und einem geräumigen, hellen Apartment mit ca. 39,07 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das großzügige Apartment verfügt über einen sonnigen Westbalkon und ein praktisches Kellerabteil.

Detailangaben - Apartment:

•Einbau der Küche im Jahre 2006

•Erneuerung des Badezimmers im Jahre 2006

Detailangaben - Tiefgarage:

•Die Tiefgarage wurde in den letzten Jahren vollständig saniert

•Im Hausgeld berücksichtigt sind bereits alle 17 Garagen inkl. dem Apartment

•16 der 17 Tiefgaragen-Stellplätze (keine Duplex-Tiefgaragen) sind derzeit vermietet - der aktuell noch freie Stellplatz kann dem künftigen Mieter dienen oder anderweitig vermietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.294,60 €
Hausgeld: 424,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 39,07 m²
Vermietbare Fläche: ca. 39,07 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und gewachsene Wohnlage von Solln. Sehr gute Infrastruktur, die Buslinie 63 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anbindung an die U-Bahn mit der Linie U3. Die Münchner Innenstadt ist nur ca. 10-15 Autominuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nachbarschaft. Die vielseitigen Restaurants und beliebten Biergärten im grünen Umfeld lassen keine kulinarischen Wünsche offen. Diverse Sporteinrichtungen sowie umliegende Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 1 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 1 Gehminuten bis zum Supermarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bad Forstenrieder Park (Hallenbad)
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station U3 Forstenrieder Allee
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Solln
•Ca. 10 Gehminuten bis zur Bezirkssportanlage Süd

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14881