5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
44793 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
Diese schicke Eigentumswohnung, zusammengesetzt aus zwei Wohnungen und so auch wieder teilbar, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Haus wurde in massiver Bauweise, voll unterkellert im Jahr 1976 auf Eigengrund errichtet.

Die Wohnung bietet ca. 117m² Wohnfläche aufgeteilt in das Wohnzimmer mit schicker indirekter Beleuchtung und Zugang zum schönen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung, das Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, eine Kochnische, einen Flur, eine Diele und einen Abstellraum.

Die Badezimmer sind gefliest und im Jahr 2016 in modernem Design erneuert worden.

Die Böden in den anderen Zimmern sind mit schickem Vinyl ausgelegt.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 2013, sind dreifach-verglast und zum großen Teil mit Fliegenschutz versehen.

Die Elektrik wurde im Jahr 2018 komplett erneuert.

Der Clou bei dieser Wohnung ist, daß sie aus zwei zusammengelegten Wohnungen entstanden ist. Dies kann bei Bedarf auch wieder rückgängig gemacht werden.

Weitere Nutzfläche bieten zwei eigene Kellerräume.

Es steht ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.

Eine eigene PKW-Garage gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Der Garten des Hauses wird als Gemeinschaftsgarten genutzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 477,-€.

Davon umlagefähig: ca. 313,-€
(Winterdienst, Gärtner, Hausreinigung, Strom allgemein, Sonderstrom Garagen, Grundkosten Strom, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Öltankhaftpflicht, Müllgebühren, Straßenreinigung, Abwassergebühren, Niederschlaggebühr, Wasser allgemein, Wasser Grundkosten, Kabelanschluss, Heizkosten, Dachwartung)

Davon nicht umlagefähig: ca. 164,-€
(Instandhaltung, Kontoführungsgebühr, Verwaltungsleistung WEG, Zuführung Inst. Rücklage [113,30€].)

Rücklage des Hauses: 17.272,50€ (Stichtag 31.12.2021)
Rücklage bzgl. der Wohnung: 3.355,01€ (Stichtag 31.12.2021)

Die jährliche Grundsteuer beträgt insgesamt 160,14€.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Schicke Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Teilbar in zwei Wohnungen
- Im gepflegten Mehrfamilienhaus
- Massive Bauweise, voll unterkellert Baujahr 1976
- Ca. 117m² Wohnfläche
- Schöner Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Zwei Badezimmer aus 2016
- Küche und Kochnische
- Vinylböden
- Fenster Baujahr 2013, dreifach-verglast
- Elektrik aus dem Jahr 2018
- Die Wohnung kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden
- Zwei eigene Kellerräume
- Eigene PKW-Garage
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die schicke Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Bochum Hordel.

Von hier aus kann man sowohl Spaziergänge durch Wiesen, Wälder und Felder unternehmen als auch die gute Anbindung an das Bochumer Zentrum durch den öffentlichen Personennahverkehr nutzen. Lebensmittelgeschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Für Radfahrer ist eine gute Anbindung an die spektakuläre Erzbahntrasse gegeben. Motto: AUF DEM RAD ÜBER SPEKTAKULÄRE BRÜCKEN

Mit dem PKW gelangt man auch zügig auf die A40 als Verbindung in die Städte des Ruhrgebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05

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Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 236674