3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Stadtnahes Wohnen mit uneingeschränkter Sicht zur Mosel. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in begehrter Lage begeistern!

Mit einer Wohnfläche von über 140 m²,verteilt auf drei Zimmer mit Terrasse, bietet Ihnen diese Eigentumswohnung absoluten Wohlfühlcharakter.

Hohe Decken und offene, lichtdurchflutete Räume zeichnen diese Wohnung aus.
Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrer neuen Terrasse mit direktem Moselblick.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einem Kellerraum ist der Wohnung des Weiteren eine großzügige Dopplegarage zugeordnet.

Im Wohnhaus befinden sich insgesamt drei Einheiten, die alle durch die Eigentümer selbst genutzt werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails im Überblick:

o Echtholt Parkettbodenbelag Buche, Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
o Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Gäste-WC
o Abstellraum
o Raum für Waschmaschine und Trockner
o 3-fach verglaste Schüco Alu-Fenster (Einbau 2013/2014)
o Einbauküche (Einbau 2009)
o Wohnzimmerbeschattung innen elektrisch und eine elektrische Außenmarkise
o Elektrische Rolläden im Esszimmer
o Großzügige Doppelgarage (Tiefgarage)
o Kellerraum
o Zentrale Lage mit direktem Moselblick

Die Immobilie wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Im Hausgeld sind die Nebenkosten sowie eine Instandhaltungsrücklage enthalten.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Moselweiß.

Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In etwa fünf Gehminuten erreichen Sie zwei Bushaltestellen sowie eine Bahnstation (Bahnhof Moselweiß). Die Koblenzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind etwa fünf Minuten Fahrtzeit entfernt.

Die Anbindung an die B9 sowie die weiteren Anschlussstellen A48 und A61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB609