Haus zum Verkauf €595.000
73340 Baden-Württemberg - Amstetten

# Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie!

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet.

Das Wohngebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer, welche sich auf eine 4-Zimmer- Wohnung mit ca. 155 m² im Erdgeschoss sowie eine abgetrennte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 123 m² im Dachgeschoss verteilen.
Somit eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung:
Hauseingang/Windfang.
Linker Hand führt eine Tür in das Treppenhaus, mit Zugang in das Unter- wie auch in das Dachgeschoss. Ferner erreichen Sie über das Treppenhaus ein Gäste-WC, sowie einen weiteren Raum, z.B. Büro.

Wohnung Erdgeschoss:
Vom Windfang geradeaus geht es in die einladende Diele. Rechts ist die Küche mit Zugang in die Speisekammer. Geradeaus erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Das Esszimmer kann durch ein großes Schiebeelement vom Wohnzimmer räumlich abgetrennt werden. Sehr praktisch sind auch weitere Zugänge zum Esszimmer direkt vom Flur, wie auch von der Küche.
Links von der Diele geht es weiter in den Schrankflur, der große Einbauschrank bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe uvm.. Dieser Flur erschließt die restlichen Räume im Erdgeschoss, wie Kind/Gast, Schlafen mit Ankleide und Badezimmer. Das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Elternschlafzimmer, wie auch vom Flur.
Die Terrasse im westlichen Bereich ist über das Wohnzimmer begehbar, auf der Südseite besteht Zugang vom Wohn-, wie auch vom Schlafzimmer.

Wohnung Dachgeschoss:
Treppenpodest; Wohnungseingang/Diele; Geradeaus geht es in die Küche mit gemütlicher Essecke. Angrenzend erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, der Grundriss ermöglicht Ihnen hier problemlos einen Arbeitsbereich zu integrieren.
Von der Diele links geht es weiter in den Flur mit Zugang in die weiteren Räume: Kind 1, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kind 2 und Badezimmer.
Der Zugang zum Badezimmer ist wie auch im EG über das Schlafzimmer, wie auch über den Flur möglich.
Über die gesamte Breite des Hauses erschließt sich der sonnige Westbalkon (mit kleinem Abstellraum), der über eine Schiebetür-Glaselement vom Wohn-/Essbereich begehbar ist.
Vom Wohnungsflur führt eine Einschubtreppe in den Dachspitz mit reichlich Stauraum.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich in den Dachschrägen, die über Drempeltüren von den beiden Kinderzimmern und vom Schlafzimmer erreichbar sind.

Untergeschoss:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Bereich des Treppenhauses steht Ihnen ein WC zur Verfügung. Ferner befinden sich hier ein Wasch-/Trockenraum, der Heizkeller mit Pelletlager, ein großer Hobbyraum, ein Gewölbekeller, sowie ein weiterer Raum, der zum Ausbau für ein Badezimmer vorbereitet ist (Teilinstallation).
Am Ende des Flurs führt eine Tür zur Außentreppe, mit direktem Zugang zum Garten.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein großer Raum, der ursprünglich als Garage genutzt wurde. Aufgrund der Neugestaltung von Zugang/Zufahrt kann dieser Raum nur noch als Abstellraum etc. genutzt werden.

# Ausstattung
Küche:
Die Küchen im EG + DG sind möbliert.

Sanitärausstattung:

UG:
Im Waschkeller befinden sich die Anschlüsse für Waschmachine und Trockner.
Separates WC mit Toilette und Waschbecken.
Ausbau Badezimmer: Vorbereitung für Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Im Hobbyraum befindet sich noch ein Waschbecken.

EG:
Gäste-WC mit Fenster: Handwaschbecken und Toilette.
Badezimmer mit Fenster: Zwei Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette.

DG:
Badezimmer mit Fenster: Zwei Einzelwaschbecken, Dusche und Toilette.

Fenster:
3-fach verglaste Holzfenster.
Zur Verdunkelung dienen überwiegend Gurtrollläden an den Fenstern.

Heizung:
Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 / Fußbodenheizung, teilweise zusätzlich Heizkörper.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 659 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bräunisheim, einem Teilort der Gemeinde Amstetten im Alb-Donau-Kreis (Baden-Württemberg).

Kindergärten, Grundschule, Sportverein, Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Amstetten vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sie in den umliegenden Städten.

Sie profitieren zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung an die Städte Geislingen, Dornstadt und Ulm durch die Bahnlinie Stuttgart - Ulm - München, welche direkt durch Amstetten führt. Auch die Bundesstraße B10 Stuttgart - Ulm verläuft direkt durch den Ort. Die Autobahn in viele verschiedene Richtungen ist ca. 15 Minuten Fahrtzeit entfernt.

# Sonstiges
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2729517

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7715