3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
96049 Bayern - Bamberg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Das vorher in Familienbesitz befindliche Gebäude wurde 2017 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung von Grund auf modernisiert. Dabei wurden neben der Erneuerung der Sanitärtechnik und -ausstattung, aller Innentüren, der Bodenbeläge auch die Dämmung des Daches auf einen neuen Stand gebracht. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem sehr ansprechenden, modernen Look.

Im Vorfeld dieser Arbeiten wurden 2017 im gesamten Haus hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut sowie die Dachabdichtung der Garage erneuert.

Das Badezimmer hat zudem eine sinnvolle Vergrößerung erfahren, womit idealerweise eine Badewanne und eine Dusche Platz finden.

Die Räume sind sehr großzügig dimensioniert und wirken durch die gute Belichtung behaglich hell und einladend. Der Balkon an der Westseite ist über das Schlafzimmer zugänglich.

Das kleine Durchgangszimmer zum Wohnzimmer eignet sich prima als Büro bzw. Arbeitsraum.

Die Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden.

Der an die Wohnung angrenzende, ca. 11 m² große, eigene Dachbodenraum steht für Abstellzwecke zur Verfügung ebenso wie der über der Wohnung liegende Spitzboden. Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum genutzt werden.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz plus ein offener Kfz-Stellplatz zugeordnet.

Unabhängig von fossiler Energie: Für das Jahr 2023 hat die Eigentümergemeinschaft den Einbau eines Pellet-Heizkessels beschlossen. Für die nächsten Jahre ist auch die Renovierung der Außenfassade geplant.

Derzeit ist die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann ab ca. Oktober 2022 bezogen werden.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Dachbodenraum
- Garagenstellplatz
- offener Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gaustadt steht für Wohnqualität und Lebensfreude. Sei es die vorbildliche Grundversorgung, die ideale Verkehrsanbindung oder die naturnahe Lage am Michelsberger Wald - die Vorzüge dieses zentrumsnahen Bamberger Stadtteils sind zahlreich und überzeugend.

Die unmittelbare Nähe zum ERBA-Park mit seinen vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten lässt diese Lage für Jung und Alt attraktiv erscheinen. Ein Einkaufsmarkt befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und auch das Gaustadter Freibad ist bequem zu Fuß erreichbar. Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine Stadtbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2020
Gültig bis: 2030-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/010036