Haus zum Verkauf €565.000
97274 Bayern - Leinach

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Leinach – wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Haus bietet auf zwei Ebenen komfortable rund 220 m² Gesamtwohnfläche mit hellen, modern gestalteten und sehr gepflegten Räumen. Das Gebäude mit einem Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von 614 m² eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss weisen nahezu einen identischen, sehr durchdachten Grundriss auf. Im Flur sind praktische Wandnischen für zusätzlichen Stauraum und die Garderobe eingelassen. Die ganzen Wohnebenen wirken luftig und modern und sehr gepflegt. Die Bäder sind elegant mit Duschen (im Obergeschoss barrierefrei) , Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und zeitlos in weiß gehalten und mit grauen Bodenfliesen ausgelegt. Ein separates Gäste-WC in jeder Wohnung ergänzt die sanitäre, hochwertige Ausstattung.
Zwei geschmackvolle Einbauküchen, die ebenfalls im Preis enthalten sind, mit angrenzenden Speisekammern, lassen keine Wünsche offen. Jeweils zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse und ein Balkon, die Sie vom großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen können den Wohnkomfort dieser wunderschönen Wohnung. Im Obergeschoss stehen zwei Balkone zur Verfügung. Zwei Holzschwedenöfen ergänzen die stimmige Ausstattung des ganzen Hauses.

Das Dachgeschoss ist prinzipiell ausbaubar, die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Hier können nochmals rund 80 m² Wohnfläche generiert werden.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert. Dort finden Sie drei Vorrats- und Lagerkeller und die Heizungsanlage. Die Ölheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht. Ein großer Hobbyraum und der praktische Zugang zum Garten vervollständigen die Ebene.

Ein weiterer Trumpf dieses schönen Hauses ist natürlich das attraktive Grundstück mit dem Garten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen.

Das Haus wurde laufend gepflegt und im Jahr 2014 modernisiert. Dabei wurde die Heizung, die Wasserleitungen, die Böden, die Fassade und die beiden Bäder erneuert. Eine energetische Sanierung wurde dabei mit der Dämmung der Fassade durchgeführt.

Im Kaufpreis sind die Doppel-Garage, die beiden Einbauküchen und die zwei Schwedenöfen enthalten.
Frei voraussichtlich ab Februar 2023. Eventuell kann das Erdgeschoss früher genutzt werden.

Eine rundum bezaubernde Immobilie in beliebter Lage, die mehrere Möglichkeiten offen lässt, wie z. B. für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speisekammern
- 2 Schwedenöfen
- 2 Einbauküchen
- 3 Balkone

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: voraussichtlich frei ab 02.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,273 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Leinach liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg im Leinachtal, 16 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Der Ort hat ca. 3.100 Einwohner. Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Ihre ärztliche Versorgung finden Sie zwei Allgemein- und zwei Zähnärzte vor Ort. Für die Betreuung der Kinder finden Sie in Leinach zwei Kindergärten und eine Grundschule. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg. Nach Würzburg fährt regelmäßig eine Buslinie, die von einem örtlichen Busunternehmen bedient wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2022
Gültig bis: 2032-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-043/010131