2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Ausstattung
• Zum Verkauf steht eine helle und moderne Loftwohnung in einem ehemaligen Fabrikgebäude im Magdeburger Stadtteil Neu Neustadt.
• Das 1902 erbaute Gebäude wurde 2006 umfassend saniert und die Fassade ist Denkmalgeschützt.
• Die Wohnung hat einen modernen offenen Grundriss mit einer offenen Küche, die übergeht in den Wohnbereichen, der Dank der großen Fensterfront zum Balkon lichtdurchflutet ist. Der Schlafbereich ist mit zwei Stufen leicht erhöht und grenzt sich dadurch optisch ab. Das vom Vormieter eingebaute Regalsystem zwischen Wohn- und Schlafbereich bietet nicht nur Stauraum, sondern dient außerdem mit der optischen Abtrennung und lässt die Wohnung größer wirken.
• Das Badezimmer befindet sich neben dem Eingangsbereich und bietet eine Badewanne, einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.
• Highlight der Wohnung ist der große Balkon, welcher über eine Treppe auch vom Grundstück aus betreten werden kann. Dies bietet eine tolle Möglichkeit zum Abstellen eines Fahrrades.
• Die Wohnung ist seit 01.10.2021 auf Grundlage eines Staffelmietvertrages vermietet. Die Miete steigt ab dem 01.10.2022 auf 406,27Euro kalt pro Monat. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich inkl. der Instandhaltungsrücklage auf 154,34 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.900,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neu Neustadt.

Die nächste Grundschule (Grundschule St. Mechthild Grundschule in freier Trägerschaft) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Neue Schule Magdeburg) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Magdeburg) sind es ungefähr 5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Nicolaiplatz (circa 600 Meter)
Bahnhof | Neustadt (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW4GMBNT