Haus zum Verkauf €575.000 408 m²
51109 Köln-Neubrück

3,570 %

Baujahr: 1970
frei ab bezugsfrei

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Köln - Neubrück! Oase der Ruhe! Sichtgeschützter Atrium-Winkelbungalow mit Sonnengarten + Garage! (NG 4362)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus als hell verputzter, großer Winkelbungalow mit gartenseitigem Erkeranbau, offenem Kamin, Vollkeller und eigener Garage!

Baujahr 1970 - alterstypischer Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf - nutzen Sie diesen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung!

408 m² Gesamtareal
rd. 132 m² ebenerdige Wohnfläche:

Wohn-/Esszimmer mit Sonnenerker, Kamin und Bibliothek / Home Office, Eltern- und drei 3 Kinder-zimmer, Diele / Entrée, Küche, Bad, Gäste-WC und nach Süden orientierte Sonnenterrasse

+ rd. 122 m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ Kelleraußentreppe
+ eigene Garage im nahen Garagenhof

sichtgeschützter, umfriedeter Atriumgarten in sonnenoptimaler Südausrichtung, liebevoll gestaltet mit kleinem Zierteich

BESCHREIBUNG
Dieses in Atriumform erbaute Eigenheim wurde 1970 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Es steht noch im Erstbesitz und kommt nun in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf. Der Bungalow wurde von den langjährigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt.

Der weiß verputzte Winkelbungalow liegt versteckt hinter einer schützenden grünen Hecke und sichert so größtmögliche Privatsphäre.

Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits erstaunlich geräumig; ergänzend bietet auch das Souterrain noch viel Platz mit zahlreichen Möglichkeiten, das enorme Raumangebot flexibel zu nutzen.

Die massive Haustüranlage mit Glaseinsätzen öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée. Robuste, helle Bodenfliesen verleihen einen freundlich-einladenden, ersten Eindruck.

Gleichzeitig gliedert die offene und weitläufige Diele das Haus optisch in Wohnbereich und privaten Schlaftrakt mit eigenem Flur. Linkerhand des Eingangs befindet sich zunächst die Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.

Zum Garten hin schließt sich ein stattliches Raumensemble aus Wohnbereich, Esszimmer und Bibliothek / Herrenzimmer mit dazwischen gelegenem offenem Kamin an. Das Wohnzimmer selbst wurde erst 1998 um einen lichtspendenden Erker gen Süden erweitert. Er ist mit bodentiefen Fensterelementen versehen und gibt so den Blick frei in den lauschigen Atriumgarten. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum.

Das separate Esszimmer und der als Kamin-/ Herrenzimmer oder Bibliothek geeignete dritte Bereich runden das Raumensemble gelungen ab. Teppichböden und breite holzvertäfelte Decken beschreiben das homogene Gesamtbild.

Das große, durch eine Lichtkuppel tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich zeitlos in Form und Farbstellung. Das stattlich bemessene Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und eröffnet auf Grund von viel Platz und Schrankstellfläche flexible Möblierungsoptionen.

Sowohl das Elternzimmer als auch die benachbarten drei Kinderzimmer (alternativ auch als Ankleideraum oder Home-Office geeignet) sind mit großen, lichtspendenden Fensterflächen versehen. Wand-, Decken- und Bodengestaltung bedürfen der Renovierung bzw. Modernisierung.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Es verfügt über Waschtisch, WC und Fenster.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Durch einen Rundbogen geht es ins Souterrain. Von der Waschküche aus gibt es eine Außentreppe in den Garten.

Im Untergeschoss kommen Hobby-Bastler und Familien mit hohem Platzbedarf aufgrund des großen Flächenangebotes auf ihre Kosten. Neben einem Büro / Home Office gibt es hier zudem ein zweites Bad. Dieses ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Weitere drei Räume, davon ein großer Hobbyraum, bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Entsprechend der ursprünglichen Pläne ist die untere Ebene als Keller bezeichnet und wird deshalb nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Trocken- und Heizungsraum (Fernwärme) vervollständigen das Souterrain.

Der Außenbereich der Immobilie ist im ansprechenden Atriumstil angelegt. Der hieraus entstandene lauschig-idyllische Innenhofcharakter bietet eine sichtgeschützte kleine Rasenfläche und hübsche Blumenrabatten. Dazwischen versteckt sich ein kleiner Zierteich.

Die gepflasterte Außenfläche eignet sich als sonniges Plätzchen für eine gemütliche Gartenlounge. Beobachten Sie Eichhörnchen, Meisen und andere Singvögel, die sich in dieser herrlich natürlichen Umgebung ebenso wohl fühlen!

Eine eigene Garage im nahen Garagenhof vervollständigt das Angebot.

FENSTER
Holz- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch (straßenseitig)

DECKEN
Stahlbeton

DACH
2-schaliges Kaltdach mit Steinwolle-Wärmedämmung

HEIZUNG
Fernwärme (Rhein Energie) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis in bedarfsorientierter Form;
Endenergiebedarf 260,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 18.06.2025

FAZIT
Zusammenfassend eignet sich dieser schöne Atriumbungalow für große Familien, für Paare mit großzügigem Raumbedarf oder für Erwerber, die ihre Selbständigkeit oder ein Kleingewerbe mit dem eigenen Wohnsitz kombinieren wollen.

Wenn Sie barrierearmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige! Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern!

Bitte beachten Sie, dass die altersüblich erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bereits bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurden.

LAGE
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschulen bzw. Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Eine große Auswahl weiterführender Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in angrenzenden Ortsteilen und in der Kölner City sind problemlos mit der hervorragenden Infrastruktur des öffentlichen Verkehrs oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Köln-Neubrück bei. Auch das Naherholungsgebiet Königsforst und das angrenzende Wildgehege Brück laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Seele baumeln lassen ein.

In das Herz der Domstadt fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnauffahrten A3 und A4 sind ideal für Berufspendler sowohl nach Köln, Düsseldorf als auch nach Frankfurt. Auch zum Airport Köln/Bonn sind es nur wenige Autominuten.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Für diesen können Sie sich selbstständig über unsere Homepage www.zeitundwert.de freischalten.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624

Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

51109 Köln-Neubrück