Haus zum Verkauf €1.130.000 389 m²
69168 Wiesloch

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Baujahr: 2005
frei ab Nach Absprache

1 Stellplatz

Untergeschoss Einliegerwohnung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Diele

Untergeschoss Hauptwohnung:
Hobbyraum, separates WC

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Duschbad

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad mit Whirlpool, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC

Dachgeschoss:
Galeriebereich, Technikraum

Mit dieser Immobilie steht ein herrliches, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Wiesloch mit allen Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur. Zeitgemäße Technik in Kombination mit einer ansprechenden Ausstattung lassen kaum Wünsche offen.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Hauptwohnbereich mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich und tollem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die Wand zur Küche ist halb geöffnet, die hochwertige Einbauküche wurde 2021 mit Kochinsel neu eingebaut, der Blick von und auch in die Küche ist genial. Sie gelangen sowohl von der Küche als auch dem Wohnbereich auf die großzügige Terrasse in Südlage. Die Wohnräume haben eine sehr gute Belichtung durch bodentiefe Fensterflächen. Der Dielenbereich ist zu den Wohnräumen offen, mit extra breiter Treppe in die oberen Geschosse. Im Erdgeschoss ist ein Duschbad und ein weiteres Zimmer integriert. Ein zusätzliches Highlight: Sie gelangen direkt von der Garage ins Haus. Der gesamte Erdgeschossbereich hat Fußbodenheizung, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Planung der Räume fort. Zwei Kinderzimmer mit je ca. 18 qm und das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sind mit Zugang auf die Balkone top. Das moderne Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC wird Sie ebenfalls begeistern. Im Dachgeschoss ist ein offener Galeriebereich entstanden, der als Büro, Gästezimmer oder Spielebene für Ihre Kinder dienen könnte. Im Kellergeschoss ist ein Hobbyraum und ein WC integriert, ebenfalls vom Hauptwohnbereich zugänglich.
Die separate 2 Zimmer Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit etwa 75 m² Wohnfläche ist gut vermietet. Die Photovoltaikanlage wurde 2021 gereinigt und zum Teil erneuert. Eine Solaranlage mit 750 Liter Speicher ist für das Warmwasser vorhanden. Monatliche Einnahmen durch Vermietung/ Photovoltaikanlage ca. 1.200,-.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

* Photovoltaikanlage wurde 2021 gereinigt und zum Teil
erneuert, monatliche Einnahme ca. EUR 450,-
* Solaranlage, 750 Liter Speicher
* Einliegerwohnung, monatlich vermietet zu einer Miete von
ca. EUR 775,- zzgl. 150,- Nebenkosten
* Wasserzisterne 4.500 Liter
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
* elektrische Rollläden im ganzen Haus
* Kamin im Wohnbereich
* Satellitenanlage
* 2021 neue, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und
elektrischen Geräten eingebaut
* hochwertige Keramik- und Parkettböden
* Balkon- oder Terrassenzugang von fast allen Räumen
* 2022 Fassadenreinigung
* 2021 Elektrik im ganzen Haus erneuert
* Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zugang ins
Wohnhaus sowie 2 Stellplätze im Freien
* 2021 Garten neu angelegt und eingezäunt
* 2021 Glasüberdachung Terrasse und indirekte Beleuchtung
im Garten
* Wasser-Enthärtungsanlage

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1

69168 Wiesloch

Diese ansprechende Immobilie steht in begehrter Wohnlage von Wiesloch. Familien mit Kindern sind hier sehr gut aufgehoben. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kiga, die Autobahnanbindung und Bahnanschluss sind vorhanden. Lebensqualität pur!