Haus zum Verkauf €369.000 359 m²
18437 Stralsund (Am Lüssower Berg)

provisionsfrei

Baujahr: 2006
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Haus ist neuwertig und sehr gut ausgestattet. Das Dach ist mit hochwertigen engobierten Tondachziegeln (Schwedische Dachfinne) eingedeckt. Alle tragenden Innenwände und die Doppelhaustrennwand sind in Kalksandstein errichtet. Die Außenwände sind mit 36,5 cm starken Porenbeton und zusätzlichem Klinker errichtet.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden mit Aluminiumpanzer und innenliegender Dämmung und sind elektrisch bedienbar. Die Kunststofffenster sind innen und außen holzfarben foliert, die Dachflächenfenster sind weiß.
Im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind in den Abseiten Einbauschränke verbaut. Diese sind im Kaufpreis enthalten und bieten viel Platz.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Therme über Fußbodenheizung. Die Rohre des Hauses sind durch eine Wasserenthärtungsanlage optimal geschützt. Der verbaute Grohe Sense Guard erkennt mögliche Wasserrohrbrüche sofort und stellt die Wasserzufuhr für diesen Fall sofort ab. Dies verhindert größere bei Wasserrohrbrüchen.
Die eingebaute Zentralstaubsaugeranlage ermöglicht ein einfaches und schnelles Reinigen des Hauses.

Das Grundstück ist 359 m² groß. Die gemeinsame Zufahrt mit einem Nachbargrundstück ist über ein Wegerecht gesichert.

Ich freue mich auf Ihr Interesse!

Ihr Martin Hardtke

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und ist hochwertig verklinkert.

Sie betreten das Haus über den geräumigen Eingangsbereich mit großer Diele. Die sehr großzügige Wohnküche ist nach Süd-Westen ausgerichtet und durch seine großen bodentiefen Fensterelemente zur Süd- und Westseite angenehm hell und lichtdurchflutet. Die hochwertige und modern ausgestattete Einbauküche mit Kochtresen und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. Ein großer Esstisch für die ganze Familie findet bequem in der Wohnküche seinen Platz. Von hier aus betreten Sie die große Süd-West-Terrasse und den angrenzenden Garten.
Der Übergang zwischen offener Wohnküche und Wohnzimmer verläuft fließend. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet gerade in den Wintermonaten mit dem eingebauten Kaminofen ein wohliges Ambiente.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Heizung sowie Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche und das Wohnzimmer lassen sich durch Glasschiebetüren von der Diele abgrenzen.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss. Hier ein weiteres Zimmer für die Nutzung als Kinderzimmer/Gästezimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Am Schlafzimmer befindet sich eine Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche komplettieren dieses Angebot.

Auf dem Grundstück befinden sich zum Abstellen der Fahrzeuge eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Ein geräumiger massiver Schuppen bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Ähnlichem.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.

Die Erwerbsnebenkosten betragen 6 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.
Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2

18437 Stralsund (Am Lüssower Berg)

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage in einem kleinen Wohngebiet am Stralsunder Stadtrand (Lüssower Berg).

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Der Autobahnzubringer zwischen Rügen und der A20 befindet in unmittelbarer Nähe (3 km).

Die Altstadt mit zahlreichen Baudenkmalen gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Der Stadtteil Frankensiedlung befindet sich im südlichen Teil von Stralsund. Das gesamte Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ortsumgehung Richtung Rügen und die A20. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, nutzt die gut ausgebauten Radwege sowie den Ostseeküstenradweg.

Schule, Kindertagesstätte, Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum sind im naher Umgebung vorhanden.