4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Freigericht-Somborn. Sie betreten die Wohnung über einen L-förmigen Flurbereich und haben von hieraus Zugang in alle Räume. Diese präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Die ca. 106 m2 Wohnfläche der kompletten ersten Etage verteilt sich auf vier Zimmer, drei davon als Schlaf- / Kinderzimmer nutzbar. Eine gemütliche Wohnküche, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Ihre Waschmaschine findet im Badezimmer Platz. Vom großzügigen Wohn- / Essbereich haben Sie Zugang auf den nach Südwest ausgerichteten großen Balkon, welcher mit einer Markise verschattet werden kann. Durch einen praktischen Raumteiler mit Durchreiche zur Küche, hat man wunderbaren Stauraum geschaffen. Die verbaute Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sowohl die Wohnung, als auch das gesamte Haus, befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Der Gartenbereich sowie das Gartenhaus können Sie gemeinschaftlich mit den beiden anderen Wohnungseigentümern nutzen, so dass Sie hier schöne Abende im Freien genießen können. Der Baumbestand sorgt für ausgesprochen angenehme Temperaturen auch im Hochsommer. Eine Garage (zzgl. € 15.000,-) rundet das Angebot im Außenbereich perfekt ab.
Im Jahr 1972 wurde dieses Architektenhaus auf einem ca. 788 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Bauherrn mit seinem Architekturbüro im Erdgeschoss selber genutzt.
Im Jahr 1992 wurde das Erdgeschoss zu Wohnraum umgenutzt und die Immobilie in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung liegt vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin unter Einhaltung der jeweils gültigen Hygienevorschriften mit Ihnen. Wir freuen uns auf!
# Ausstattung
4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Wannenbad
3-Parteienhaus
Balkon mit Markise
Dach 1999 neu gedeckt, Dämmung neu gelattet und mit diffusionsoffener Folie versehen
Einbauküche
Garage (zzgl. € 15.000,-)
Gas-Zentralheizung: 1992
Gartenmitbenutzung/Gartenhaus
Haustür 2013 (entspricht KfW-Förderstandard)
Internetgeschwindigkeit bis 1000 MBit/s möglich (Breitband)
Parkett und Steinboden (Fliesen in Bad und Küche)
Raumteiler zwischen Wohnzimmer und Küche
Rücklagen sind vorhanden
Teilungserklärung liegt vor
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende April 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Freigericht liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und gehört zur östlichen Rhein-Main-Region. Es befindet sich unmittelbar an der bayerischen Grenze und an den Ausläufern des Spessarts und bildet mit den fünf Ortsteile Somborn, Neuses, Altenmittlau, Horbach und Bernbach seit 1970 die Gemeinde Freigericht.
In Freigericht gibt es eine Grund-, Haupt-, und Realschule. Unter anderem befindet sich dort auch die weit über die Ortgrenze hinaus bekannte Kopernikusschule. Die Kopernikusschule ist eine kooperative Gesamtschule und ist die größte allgemeinbildende Schule in Deutschland. An Ihr werden ca. 2.500 Schüler unterrichtet. Sie verfügt über einen sehr guten Ruf. Unter anderem werden neben dem üblichen Unterricht Kurse mit europäischer Ausrichtung angeboten, wie zum Beispiel Austausche mit Schulen in Europa und den USA, Auslandpraktika, bilingualer Unterricht auf Deutsch und Englisch. Geschichte und Erdkunde auf Französisch. Seit 2006 kann das AbiBac an dieser Schule erreicht werden. Kindergärten mit Betreuungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freigericht bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf;. Für größere Shoppingunternehmungen bietet sich das sehr moderne Einkaufszentrum „Forum“ in Hanau an.
Freigericht lockt vor allem junge Familien an, die das ländliche Ambiente mit einem hohen Freizeitwert und im Gegenzug aber auch die schnelle Verbindung nach Hanau und Frankfurt zu schätzen wissen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft im Kinzigtal und die Naherholungsgebiete des angrenzenden Spessarts zu genießen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Freigericht zudem eine Vielzahl an Sportstätten bereit. Der Ort verfügt über ein modernes Schwimmbad. Dieses ist mit einem Nichtschwimmerbecken sowie einem Sportbecken mit einer Bahnlänge von 25 Metern ausgestattet. Es gibt eine Unterwasserbeleuchtung, einen Strandbereich sowie einen Wasserfall und Blubberquellen im Kinderbecken. Das macht das Bad so außergewöhnlich und interessant. Nicht weit von Freigericht entfernt befindet sich der Kinzigsee. Er ist ein Sport- und Freizeitgewässer mit Surf-, Segel- und Bademöglichkeiten.
Die Gemeinde liegt unweit der beiden Autobahnanschlüssen an die A 66 und A 45 an einem verkehrsgünstigen Drehkreuz. Der Internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co.KG (Best & Partner Immobilien).
Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.09.2022
Gültig bis: 10.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 122249804#aya0WI
