Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Objektnummer: 1077 - Wohn- und Gewerbeanwesen mit über 700 m² WGfl. in Issigau
Das Wohn- und Geschäftsanwesen teilt sich in ein Dreifamilienhaus, welches ca. 1968 erbaut wurde, und einen Wohn- und Gewerbebereich mit Autowerkstatt – Baujahr ca. 1950 - auf. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 2 vom Schnitt her ähnliche, ca. 100 m² große, 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkonen. Die 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 88 m² etwas kleiner. Alle 3 Wohnungen können perspektivisch zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden. Im mittleren Gebäudeteil befindet sich noch eine 2 Zimmer-Wohnung und der Gewerbeteil mit Büro sowie im 3. Gebäudeteil die Autowerkstatt. Insgesamt stehen über 700 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 Euro sind aus unserer Sicht sehr realistisch Der Gewerbeteil ist aktuell bereits vermietet. Beheizt werden die Objekte jeweils mit einer Ölheizung. Das Anwesen wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt. Das Grundstück ist ca. 2.200 m² groß und bietet neben den, den jeweiligen Einheiten zugeordneten, Parkflächen noch viele weitere Möglichkeiten. Aus unserer Sicht eine TOP-Kaufgelegenheit für für Eigennutzer zur (kompletten oder teilweisen) Selbstnutzung oder Kapitalanleger mit einer möglichen Mietrendite von 10-12 Prozent bei Vollvermietung . Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis gültig bis 07.04.2032 vor. Der Energieverbrauch ist hier beim gewerblichen Teil mit 280,3 kWh/(m²*a) und für das Wohnhaus mit 174,4 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 2200 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in der beliebten und mehrfach prämierten oberfränkischen Ortschaft Issigau im Naturpark Frankenwald i. Bayern. Zwischen den sanft geschwungenen Hügelketten des Frankenwaldes und umgeben von den romantischen Tälern der Saale und der Selbitz liegt idyllisch die Landgemeinde Issigau mit ihren ca. 1.000 Einwohnern. Unerschöpflich sind die Wander- und Spaziermöglichkeiten und mit Reiterhof, einer Sporthalle, der Kegelbahn, Angelteichen, Fahrradverleih und gespurten Langlaufloipen wird auch für die anderen sportlichen Aktivitäten viel geboten. Perfekt zu erreichen ist Issigau über die wenige Kilometer entfernte Autobahn A9 Berlin – München. Das Staatsbad Bad Steben mit Therme, Kuranlagen und Spielcasino ist ca. 7 km und die große Kreisstadt Hof ca. 15 km entfernt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.04.2022
Gültig bis: 07.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 123208669#rpmkOi
