4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

# Objektbeschreibung
Große 4-Zimmer Etagenwohnung am Murgufer in Gaggenau Bad-Rotenfels mit Dachterrasse, 2 Balkonen, Gartenanteil, 3 Carports und Garage in kleiner Wohneinheit.
Hier bietet sich Ihnen eine ganz besondere Wohlfühloase mit wunderschöner, großer Dachterrasse und weiteren 2 Balkonen mit Blick auf die Murg.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

# Ausstattung
Modernisiertes Bad, Einbauküche, Holz-2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1989,
Parkettböden in den Wohnräumen, geflieste Küche und Bad.
Tapezierte Wände, Türen aus Holz. Zwei elektrische Markisen auf der Terrasse.
Fenster, Balkon- und Terrassentür mit elektrischen Rollläden. Fenster mit ausziehbaren Fliegengittern.
Zur Wohnung gehören noch 3 Carports, eine abschließbare Garage und ein Kellerraum.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen direkt an der Murg in ruhiger, örtlicher, zentrumsnaher, reiner Wohnlage in Gaggenau Bad Rotenfels. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu verschiedenen Geschäften, Kindergarten, Schule und zur Stadtbahnhaltestelle in Richtung Rastatt, Karlsruhe bzw. in Richtung Gernsbach, Freudenstadt. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung mit dem Auto zur Autobahn. Sie sind schnell an der B462, dem Zubringer zur A5 Richtung Karlsruhe/Basel.
Auch mögliche Freizeitaktivitäten finden Sie in der Nähe, zum Beispiel das Rotherma Thermalbad, den Kurpark mit Biergarten oder das einzigartige Verkehrs- und Technikmuseum für historische Unimog.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Gaggenau. Gaggenau zählt zu den beliebtesten Städten im Murgtal, mit einer perfekten Infrastruktur, wirtschaftsstarken Arbeitgebern wie z.B. Mercedes-Benz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulformen. Sämtliche Ärzte, Apotheken befinden sich in der Stadt und es gibt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für die Freizeit können Vereine, Sportstudios oder die Natur genutzt werden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 25,4 km
Fernbahnhof 11,5 km
Autobahn 7,9 km

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3387