Haus zum Verkauf €699.000
Objektbeschreibung:
Grundstücksfläche: 1.898 m²
Zweifamilien-Wohnhaus: 185 m² Wfl.
EG-WHG: 104 m² Wfl.
OG-WHG: 81 m² Wfl.
Baujahr: 1994
Energieausweis: 91,4 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse C
ZH – Oel (Bj. 1994)
Ausstelldatum Energieausweis – 27.04.2022
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Herblingen in der Gemeinde Fremdingen und eignet sich besonders gut als Mehrgenerationenhaus -- in welchem man wohnen, entspannen und arbeiten in einem behaglichen Ambiente verbinden kann.
Dieses top gepflegte Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine tolle 3 ZKB-WHG mit modernem Wohlfühlbalkon, praktisches Büro mit Blick zum Eingangsbereich und im OG eine teilausgebaute 3 ZKB-WHG mit Sonnenbalkon und toller Aussicht! Der geräumige Keller mit Duschbad und direktem Zugang zur Werkstatt & Doppelgarage runden die gutgeplante Immobilie ab.
Das lichtfreundliche Wohn- u. Esszimmer bietet mit seinem behaglichen Kachelofen und angrenzenden Frühstücksbalkon einen komfortablen Wohnbereich. Die hochwertige und sehr gut geplante Küche - welche im Kaufpreis bereits enthalten ist – bietet eine ideale Basis zum gemeinschaftlichen Kochen als auch zum Genießen & Verwöhnen. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, tolles Kinderzimmer, Gäste-WC und Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche runden diesen Wohnbereich ab.
Für Wohlfühlwärme im gesamten Haus sorgt neben der gut funktionierenden Oel - Zentralheizung ein formschöner Holzkachelofen im Erdgeschoss, welcher vom Keller aus befeuert wird. Das gesamte Haus samt Werkstatt wurde im Jahr 2021 gestrichen und neue Balkonbrüstungen verbaut.
Eine praktikable und gut eingerichtete Kfz-Werkstatt mit Kompressor Anlage, Lastenaufzug, Hebebühne, beheizbarem Arbeitsbereich, Waschplatz und großzügigem Lagerbereich im Dachgeschoss bietet eine ideale Basis für Autoliebhaber. Der gegenüberstehende Lagerschuppen bietet zusätzlichen Lagerraum.
Der mit Herzblut angelegte Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Der überdachte Liegebereich mit vorgerichtetem Stellplatz für einen Whirlpool bieten eine ideale Entspannungsoase. Die angrenzende Gartenhütte lädt zum gemütlichen beisammen sein und feiern ein. Der vorgelagerte Grillplatz und ein angebauter Dusch- und WC Bereich bieten zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Anpflanzraum, Gemüsebeete und ein verschiebbares Gewächshaus laden förmlich zum Gärtnern ein. Zwei bestehende Wasserbrunnen bieten zudem ausreichend Wasser zum Gießen und Bewässern.
Es besteht optional die Möglichkeit die anno 2013 installierte PV-Anlage mit 28,91 kWp zu übernehmen. Details erhalten sie gerne auf Anfrage.
Der angedachte Übergabetermin des Hauses ist für den 01.05.2023 vorgesehen.
Lagebeschreibung:
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in guter Ortslage von Herblingen in der Gemeinde Fremdingen im herrlichen Ries.
Die Gemeinde Fremdingen liegt idyllisch gelegen am nördlichen Riesrand (Oettinger Forst), im Landkreis Donau Ries. Die schöne Landschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern & Wiesen, zahlreichen Seen & Weihern bietet die Möglichkeit für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Panoramawanderwege sowie schöne Aussichtspunkte mit Fernblick übers Ries laden zum Verweilen und Entspannen ein. In Fremdingen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Banken, Metzgerei sowie einen Allgemein- und Zahnarzt. Im schulischen Bereich eine Grundschule, einen Kindergarten und im Freizeitbereich sportliche, gesellige und gemeinnützige Vereine.
Die jeweils ca. 10 - 15 Km entfernten Städte Oettingen, Nördlingen und Dinkelsbühl bieten eine gute Infrastruktur, Krankenhaus- und Ärzteversorgung, weiterführende Schulen, Arbeitsplätze und hohen Freizeitwert.
Die Gemeinde Fremdingen liegt an der B25 mit Autobahnanschluss zur A7 bei Ellwangen und Dinkelsbühl/Fichtenau und Anschluss zur B466 bei Oettingen.
Kaufpreis 699.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer 3,5%
Notar- u. Beurkundungskosten
Maklerprovision 2,38 % inkl. MwSt.
