4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
Diese schöne moderne Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr elegantes Design sowie durch Ihre praktische Raumaufteilung:
So gelangt man vom Eingangsbereich in alle Räume, so dass kein Raum als Durchgang dienen muss.
Im unteren Bereich befindet sich der große moderne Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Markise und Ausblick in die grüne Nachbarschaft.
Ebenfalls im unteren Bereich befindlich sind das kühle nach Osten hin ausgerichtete Schlafzimmer sowie das helle Tageslicht-Bad.
Über eine offene Wendeltreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, welcher in zwei Räume unterteilt ist - jeweils mit Abstellkammer.
Dieser ausgebaute Spitzbodenbereich ist als Sondernutzung deklariert!
Das Objekt ist sehr gepflegt und wird überwiegend von Selbstnutzern bewohnt.
Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2010 installiert.
Das Bad wurde 2005 und nochmal 2021 modernisiert.
Die VELUX-Fenster stammen aus 2012.
Der eigene Stellplatz befindet sich in ca. 80m Entfernung direkt vor dem Objekt, und ist vom Balkon aus sichtbar.
Es gibt zudem einen Gemeinschaftsgarten bzw. eine Gemeinschaftswiese mit der Option einen Spielplatz zu errichten.
Die Höhe der Grundsteuer B beträgt jährlich 373€.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 3.300€.
Die kleine Wohnstraße ist eine ruhige Sackgasse am grünen Südrand von WIT-Herbede.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs im Dorfzentrum von Herbede sowie Naherholungsgebiete wie den Kemnader See mit seinen Ruhrauen (https://kemnadersee.de/) oder das romantische Blankenstein (https://burgblankenstein.de/) in Hattingen sowie ebenfalls die A43 und die Wittener City.
Bei Kontaktaufnahme durch den Interessenten kommt ein Maklervertrag zustande durch Konkludenz (Verbraucherrecht). Es fallen bis zum Kauf keine Kosten an! Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an jedoch maximal die Hälfte der gesamten Provision mit Fälligkeit von 14 Tagen ab notariell beurkundetem Kauf bzw. ab Zahlungsnachweis der Verkäufer-Provision. Die Zustellung der Rechnung erfolgt online als PDF per EMail. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisanpassung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. sind aus von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. WohnFinanz übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.
