Haus zum Verkauf €523.000
97084 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Würzburg - Heuchelhof, nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1982 bietet auf zwei Ebenen komfortable ca. 140 m² Gesamtwohnfläche.
Das Hauptgrundstück ist insgesamt 666 m² groß und verfügt über einen eingewachsenen, hübschen Garten. Weitere rund 45 m² Grund verteilen sich auf die Garage im Garagenhof, die in 2 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Es handelt sich um eine Fertiggarage.

Durch den grünen Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich der Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 115 m². Sie betreten die Ebene im Erdgeschoss über einen praktischen Windfang, der anschließend in die geräumige, geflieste Diele führt. Gleich rechterhand befindet sich das in beige gehaltene Gäste-WC und der Abgang ins Untergeschoss. Auf der linken Seite liegt die Einbauküche aus Vollholz, die im Kaufpreis mit enthalten ist und in der ein Frühstücksplatz noch leicht Platz findet. Gleich nebenan erreichen Sie den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen eingewachsenen Garten. Augenfällig ist der elegante Natursteinboden der Wohnebene, der den großzügigen Charakter Ihres Wohnraumes unterstreicht.
Über einen kleinen Treppenabsatz in der Diele erreichen Sie die nach oben versetzte Privatebene mit drei Zimmern, einem praktischen Abstellraum und dem Tageslichtbad. Dieses stammt noch aus dem Baujahr und ist in hellen Brauntönen gefliest und mit Badewanne, Toilette, Bidet, Waschbecken und Dusche ausgestattet.

Die Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen separaten Eingang mit überdachter Treppenflucht über den Garten oder optional über die Diele des Untergeschosses. Direkt neben dem Wohnbereich steht Ihnen noch eine Kochnische und das innen liegende Bad mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken zur Verfügung. Ideal für Ihren Nachwuchs oder zur Vermietung.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der abgeteilten Einliegerwohnung
ein Lagerkeller, ein kleiner Abstellraum und der Heizungskeller mit Spülbecken plus Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Gasheizung der Firma Vaillant wurde im Jahr 2008 eingebaut. Ein zusätzlicher Kaminanschluss ist vorhanden. Außerdem gehört zur Ausstattung ein noch nicht angeschlossener, neuer kleinerer Holzofen.
Die Fenster des Hauses sind aus dem Baujahr.

Der eigene Garten ist ein großer Vorzug dieser Immobilie. Viel Platz zum Spielen für die Kinder, zum Gärtnern oder einfach nur – genießen!

Im Kaufpreis ist selbstverständlich die Garage im Garagenhof enthalten. Zum Bezug frei.

Durch die zwei separaten Eingänge ist es das ideale Haus für eine große Familie oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluß
- Holzofen neu vorhanden
- Einbauküche Vollholz
- Gartenhaus
- Gartenpavillon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 711 m²

# Lagebeschreibung
Der Heuchelhof mit ca. 9.900 Einwohnern liegt im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis. Prägend für das Gewerbegebiet ist sicherlich das Gelände der Main-Post. Dieser Stadtteil wird durch die Straßenbahnlinien 3 und 5 erschlossen. Aufgrund der entsprechenden Planung liegt kein Wohnhaus mehr als 450 Meter von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. Alt und Jung kommen nicht zu kurz, z. B. mit dem Seniorenpflegeheim und der Sozialstation auf der einen und der Jugendbildungsstätte Unterfranken, dem Jugendzentrum und Jugendbegegnungshaus auf der anderen Seite. Der Heuchelhof hat sich inzwischen zu einem lebenswerten Wohngebiet gemausert. Mit sehr vielen Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, zwei Büchereien und Sportangeboten bieten sich den Bewohnern abwechslungsreiche Angebote.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2022
Gültig bis: 2032-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010056