2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €226.000 73 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte), Landsberger Straße 38

3,570 % inkl. ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Das gepflegte Denkmalobjekt befindet sich in geschlossener Bebauung und sticht dabei durch seine Putz-Klinker-Fassade mit Jugendstilanklängen heraus. Es wurde ca. 1910 erbaut und im Jahr 2010 exklusiv und aufwendig saniert. Im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zum Objekt gehört ein liebevoll angelegter und begrünter Garten, welcher für die Mieter des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Wohneinheiten sind bequem per Lift erreichbar.

Die Eigentumswohnung verfügt über 2 Zimmer, welche sich großzügig auf ca. 73,13 m² verteilen. Dabei erreicht man vom Flur aus separat jeden Raum. Wohn- und Schlafzimmer befinden sich nebeneinander und sind mit jeweils ca. 19 m² gleich groß geschnitten. Die Zimmer verfügen über hochwertig ausgewählte Stuckelemente an den Decken und unterstreichen damit den besonderen Charme der Wohnung. Gegenüber der Wohn- und Schlafzimmer befinden sich die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und der Zugang zum sonnigen Balkon, welcher sich zum ruhigen Hinterhof öffnet. Das exklusiv sanierte Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und moderner Sanitärkeramik ausgestattet.

Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Im Objekt sorgen ein separates Kellerabteil sowie Abstellraum im Treppenhaus für weiteren Stauraum zur Wohnung.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 3.030 Euro und für das gesamte Objekt über 30.200 Euro. Von den 238,20 Euro montalichen Hausgelds sind ca. 44,94 Euro nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 30,47 Euro fließen in die IHR.

Landsberger Straße 38
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.