Haus zum Verkauf €695.900 308 m²
69123 Heidelberg (Pfaffengrund)

4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

- wunderschöne und ruhige Lage
- familienfreundliche Straße mit Sackgasse
- heller, freundlicher Wohnbereich
- großzügiger und uneinsehbarer Garten
- neu angelegte Sonnenterrasse
- ausgebautes Dachgeschoss
- große Kellerräume
- optimal für Familien mit 2-3 Kindern
- 2 Außenstellplätze plus Carportstellplatz
- Einliegerwohnung (vermietet)
- modernisierte Bäder mit Tageslicht
- separates Gäste-WC
- 5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- großzügig geschnittener Flur
- Kindergärten und Schulen in naher Umgebung

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Ein Zuhause der Geborgenheit:
Doppelhaushälfte mit gefälligem Grundriss und Einliegerwohnung in Heidelberg-Pfaffengrund

Das Gefühl, nach Hause zu kommen, beginnt oft schon vor der Haustür. Zum Beispiel dann, wenn Sie das akkurate Kopfsteinpflaster unter den Füßen oder wahlweise unter zwei oder vier Rädern spüren. Diesen Straßenbelag, der sich so angenehm vom Einheitsasphalt der schnellen und hektischen Verkehrswege unterscheidet. Wenn Sie dann in Ihre hübsch gepflasterte Auffahrt einbiegen und unter dem einladenden Vordach mit den terrakottafarbenen Ziegeln den Schlüssel hervorkramen, bleiben alle Alltagswidrigkeiten draußen.

Sie wünschen sich ein geborgenes Zuhause, ein Refugium, das hinreichend Platz für ein harmonisches Familienleben bietet? Einen ruhigen Ort, an dem Körper und Seele entspannen können? Dann freuen wir uns besonders, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in Heidelberg-Pfaffengrund zeigen zu können.

Die Haushälfte unterscheidet sich durch ihre rostrote Fassade recht augenfällig von ihrem dazugehörigen Pendant und erhält so fast die Optik eines Einzelhauses. Das nur mäßig geneigte Dach vermittelt bereits eine Ahnung vom geräumig ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1986 und weist eine markante Besonderheit auf: Sie verfügt über eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, die im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils rund 15 m² Wohnfläche zählt. Sie ist möbliert vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 470 Euro plus 80 Euro Nebenkosten monatlich.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich im Erdgeschoss auf 50 m² und im Obergeschoss auf vergleichbare 49 m². Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss steuert schließlich noch einmal 39 m² zum verfügbaren Budget bei.

Hinter beziehungsweise auf der rechten Seite des Hauses - in Verlängerung des Carports - laden eine großzügige Terrasse und ein umzäunter Garten zu allerlei Aktivitäten im Sommer ein. Falls Sie noch kleinere Kinder haben, werden diese Klettergerüst und Schaukel sicher augenblicklich mit Beschlag belegen.

Schauen wir uns die Hauptwohnung der Doppelhaushälfte nun im Detail etwas genauer an. Die Diele (ca. 10 m²) hinter der Eingangstür erschließt sowohl Wohnbereich als auch Küche. Auf der rechten Seite passieren Sie ein praktisches Gäste-WC (ca. 2 m²) und die offene, geschwungene Treppe mit massiven Holzstufen ins Obergeschoss.

Der Wohnbereich nimmt den linken, hinteren Teil des Grundrisses ein und misst ca. 23 m². Er geht ohne räumliche Unterbrechung rechter Hand direkt in den Essbereich über, der ca. 7 m² groß ist. Große Fenster und die Balkontür auf die Terrasse sorgen für eine angenehme Helligkeit. Kleines Highlight überdies: Im Übergang zwischen Wohnen und Essen sorgt ein Kamin mit rundum gemauerten, kleinen Sitzflächen für optische und im Winter für tatsächliche Behaglichkeit.

Im Wohn-Essbereich und in der Küche liegen quadratische Bodenfliesen in einer Farbmelange aus Sand und Weiß. Die sich an den Essbereich anschließende Küche bietet mit ca. 8 m² ausreichend Platz für eine kompakte Möblierung in Zeilenform mit Ober- und Unterschränken. So lassen sich alle benötigten Möbel und E-Geräte effizient und praktisch unterbringen. Beim Vorbereiten der Mahlzeiten können Sie durch das Fenster direkt in das angrenzende Grün blicken.

Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/pfaffengrund-doppelhaushaelfte-mit-gefaelligem-grundriss-und-einliegerwohnung-immobilie-heidelberg-2022-cz-07-0436

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2022, somit zehn Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie, getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

69123 Heidelberg (Pfaffengrund)

Der Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund ist ein lebendiger Stadtteil im Grünen, der sich durch eine gewachsene, stabile Sozialstruktur und ein reges Vereinsleben auszeichnet. Um 1920 entstanden in der Pfaffengrundstraße die ersten Wohnhäuser, und von dort aus wuchs der Pfaffengrund bis an die heutige A 5, die auch die Grenze zu Eppelheim darstellt.

Der Pfaffengrund umfasst eine Gesamtfläche von ca. 360 Hektar, wovon ca. 60 Prozent bebaut sind; Privatgärten und Landwirtschaft dominieren die restliche Fläche. Der hohe Grünflächenanteil tragen zu einer hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Heute wohnen ca. 8.000 Menschen in Pfaffengrund.

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, etc. sind vorhanden und fußläufig zu erreichen. Große Supermärkte wie z.B. Kaufland sind ca. 500 m entfernt.

In Pfaffengrund gibt es 2 Grundschulen und 4 Kindergärten/Kindertagesstätten.
Die Straßenbahn bringt Sie stressfrei in die Stadt. Autofahrer sind in kürzester Zeit auf der Autobahn.