3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im OG eines 4-Familienhaus in ruhiger Lage. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1955 als Wohnhaus mit Ladengeschäft errichtet, im Jahr 1968 aufgestockt und im Jahr 1998 allumfassend modernisiert. Zeitgleich wurde das Ladengeschäft zu Wohnraum umgenutzt. Eine WEG Teilung in vier eigenständige Eigentumswohnungen liegt vor. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: absofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, gilt die
Provision als verdient und ist sofort fällig zu stellen.

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in ruhiger Wohnlage von Rückingen, einem Ortsteil von Erlensee.

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Erlensee,
die sich in die Ortsteile Langendiebach und Rückingen unterteilt.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 15.400.
Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine
Gesamtschule bis zur mittleren Reife sind vorhanden. Das
Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallenbad, bietet
Abwechslung von der Hektik des Alltags. In nur 5 Minuten
erreichen Sie von Erlensee aus die Stadt Hanau, die ein vielfältiges
Spektrum an kulturellen und sportlichen Möglichkeiten bereithält.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor
Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere
Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit seiner guten Verkehrsanbindung zur BAB A66 ist Erlensee
verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren
gelegen.

# Sonstiges
Bitte beachten: die aktuelle Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt 460,00 EUR/ mtl. Die ortsübliche Miete beträgt 11,00 EUR/ m². Somit wäre eine Monatsmiete in Höhe von 1.045,00 EUR erzielbar. Aus diesem Grund übernimmt der Eigentümer die monatliche Differenz in Höhe von 585,00 EUR/ mtl. für 24 Monate. Das entspricht 14.040,00 EUR. Dieser Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Haftung:
NORBLA IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 793364