4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 2012 errichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Seligenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, in Reichweite zu Bahnhof und Marktplatz.
Für die Ausführung der Häuser gelten die zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung bestehenden Vorschriften (Wärmeschutznachweis nach Energieeinsparungsverordnung EnEV und Schallschutznachweis). Alle Wohnraumfenster sind mit 3-fach Verglasung ausgeführt und die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem per hauseigenen Aufzug in das 1. Obergeschoss. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Glas-Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. 3 weitere Zimmer bilden Schlaf.-, Kinder.- und Arbeitszimmer, die mit Laminat ausgestattet sind. Im ca. 35m² großen Wohn/Essbereich ist die Küche offen integriert. Der Bodenbelag im Wohnbereich ist Parkett.
Auf dem ca. 11m² großen Süd-Balkon läßt sich ab Mittag die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Wände sind mit Sichtputz hell gestrichen.
Zur weiteren Ausstattung gehört die Satellitenanlage (Anschlüsse in jedem Zimmer), der allgemeine Wasch- und Trockenraum und der eigene Kellerraum.
Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragen-Stellplatz, der Außenstellplatz kann mit angemietet werden. Der TG-Stellplatz kostet EUR 50,00.
Keine Haustiere.

# Ausstattung
Aufzug
Balkon mit elektrischer Markise und elektrischem Seitenteil
Einbauküche
TGL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Tiefgaragenplatz (EUR 50,00)
Außenstellplatz (kann mit angemietet werden)
3-fach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Parkett im Wohnzimmer
SAT-Anlage
Solarthermie
eigener Kelleraum
allgemeiner Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.
Weitere Informationen unter www.seligenstadt.de

# Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 01.07.2014
Energieverbrauchskennwert: 44 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas und Solarthermie
Baujahr: 2012

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.07.2014
Gültig bis: 28.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3016V