3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
79100 Freiburg im Breisgau - Günterstal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046735

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Freiburg im Breisgau. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für einen schnellen Einzug oder die weitere Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 310 €. Das momentan vermietete Objekt ist schon ab Ende Oktober bezugsfrei.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen gehörte die Erneuerung der Heizung im Jahr 2012. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Bezugsfrei ab Ende Oktober
+ Mtl. Hausgeld: ca. 310 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.579,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gleichzeitig naturnahen Wohnlage in Wiehre, einem Stadtbezirk im Süden der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihren Mietern in rund 10 Gehminuten Radius an. Hierzu gehören etwa Supermärkte und Lebensmittelhändler, die durch verschiedene Fachgeschäfte, Arztpraxen, aber auch Gastronomie ergänzt werden. Die etwa 2,5 km entfernte Altstadt von Freiburg lockt mit studentischem Flair, etwa in Form vieler Bars und Restaurants.

Nach nur 4 Gehminuten ist die nächste Tramhaltestelle erreicht. Die Altstadt lässt sich so bequem in etwa 15 Minuten ansteuern. Die Bundesstraßen 3 und 31 gewähren guten Anschluss an das Fernstraßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: f2d4fbd4dd