Haus zum Verkauf €999.000
55595 Rheinland-Pfalz - Sponheim

# Objektbeschreibung
Ein luxuriöser Wohntraum in einzigartiger Feldrandlage wird wahr!

Das exklusive Einfamilienhaus steht auf einem ca. 3.480 m² großen Grundstück umrahmt von Weinbergen. Unmittelbar nebenan gelegen befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Diese Tatsache sorgt dafür, dass die Lage unverbaubar ist.

Grundsätzlich könnte man das Grundstück gedanklich in Teilstücke aufteilen.
Der Vordere Bereich, bietet auf ca. zusätzlichen 600 m² ausreichend Platz, für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder einem Einfamilienhaus.
Hierfür liegen bereits Skizzen vor.
Dieser Teilbereich des Grundstücks ist bereits separat erschlossen. Diese 600 m² können separat erworben werden. Preis auf Anfrage. Insgesamt käme man durch den zusätzlichen Erwerb des vorderen Grundstückes auf mehr als 4000 m².
Die Anschlüsse liegen auf dem Grundstück, sodass mit einem Bau direkt begonnen werden könnte.

An der Rückseite des Grundstücks genießen Sie die Ruhe eines knapp 1800 m² großen Gartens in unverbrauchter Feldrandlage mit einem benachbarten Weinberg.

Das komplette Grundstück kann eingezäunt und sowohl vom vorderen Bereich, als auch vom hinteren Teil des Grundstückes angefahren werden.
Das Material für den Zaun ist bereits im Kaufpreis enthalten und dieser kann nach Rücksprache mit dem Bauherren auch noch errichtet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin diverse Obstbäume.
Im Vorderen Bereich ist das Grundstück teilweise mit einer Mauer eingegrenzt.

Die Immobilie spricht für sich.
Sowohl vom äußeren, als auch vom inneren Erscheinungsbild her, wurde bei diesem impulsanten Gebäude auf jedes kleinste Detail geachtet.

Die filigrane Stahltreppenkonstruktion in Anthrazit, die zum im Haupteingang führt ist durch den Anbau im Obergeschoss überdacht. Der Anbau ist hochwertig mit Holz verkleidet. Ein absolutes optisches Highlight.

Vor dem Haus befindet sich ein visuell vollständig auf die Immobilie abgestimmtes Carport mit Platz für 2 Autos.
Davor können problemlos zwei weitere Autos parken. Ebenfalls finden seitlich an der Immobilie in der Einfahrt noch weitere Fahrzeuge Platz.

Option noch 4-5 Garagen im hinteren Bereich auf dem Grundstück zu platzieren, so dass auch der Unterbringung von Oldtimern, oder anderen Fahrzeugen nichts im Wege steht.

Das Haus teilt sich in 3 Stockwerke auf und ist voll unterkellert.

Die Immobilie entspricht einem KFW Standard von mindestens KFW 55, das ursprüngliche Gebäude wurde in 1956 errichtet, und in den letzten zwei Jahren vollständig kernsaniert. Angefangen vom Keller, über eine Abdichtung, bis hin zum Dach.
Hier entspricht nichts mehr den 50 er Jahren.

Da die Immobilie nochmals inklusive Fundament komplett ummauert wurde, ist sie hervorragend gedämmt und entspricht quasi einem Neubau. Die Wandstärke beträgt durch die Ummauerung 58 cm.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie ins Erdgeschoss.
Hier befinden sich neben der großzügigen Diele mit Garderobennische, die Küche, das Wohnzimmer mit einem Designerkamin von Hase, Esszimmer- sowie ein Gäste-Bad und ein Gästezimmer, welches aber genauso gut als Büro genutzt werden könnte.
Nach hinten hat man direkten Zugang zur geschotterten Terrasse, über die Sie in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Loggia, die optimal als Leseecke genutzt werden kann und durch ihren Weitblick zum verweilen einlädt.
Neben einem knapp 38 m² großen Bad befinden sich hier ebenfalls drei Schlafzimmer. An das Elternschlafzimmer grenzt ein großer Ankleidebereich.

Ebenfalls erwähnenswert ist der durch eine begehbare Glasplatte abgetrennte Spitzboden, der den Blick nach oben gewährleistet. Im Spitzboden sind große Dachflächenfenster eingebaut, die für Helligkeit im gesamten Flur im Obergeschoss sorgen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in dieser luxuriösen Immobilie in absolut ruhiger Lage!

Weitere Informationen zur Ausstattung und Aufteilung, sowie zum Kellerbereich der Immobilie entnehmen Sie unserem Web-Exposé.

# Ausstattung
-Exklusive Materialien
-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
-Carport
-Möglichkeit für Pool
-Grundstück weiter bebaubar
-Errichtung weiteres Haus möglich

Weitere Ausstattungsmerkmale und die Beschreibung der Materialien und Bauweise entnehmen Sie unserem Web-Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: mit Provision

Grundstücksfläche: ca. 3480 m²
Nutzfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Sponheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an. Es ist ein landschaftlich reizvoll gelegenes Dorf inmitten von Weinbergen, Feldern und Wiesen, umrahmt von herrlichen Wäldern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Eine Kindertagesstätte ist in Sponheim vorhanden.

Sie erreichen das ca. 13 km entfernte Bad Kreuznach mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Durch die gute Anbindung an die B41 gelangen Sie hier an Bad Kreuznach vorbei auch direkt auf die A61.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: WE-91