Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Die voll vermieteten Wohnhäuser (Hauthaus Baujahr 1950 der Anbau erfolgte im Jahr 1976) suchen einen neuen Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, ein Lager und einer Photovoltaikanlage mit 15,980 KWp (Inbetriebnahme 23.11.2011 Netto 28,74 ct/kWh).
Daher haben Sie Einnahmen aus 8 verschiedenen Anteilen, welches das Risiko durch einen möglichen Mietausfall reduziert.
Ebenfalls kommen 5 vermietete Garagen zu der Anlage hinzu.
Bei den Mietern gab es schon jahrelang keinen Wechsel oder einen Mietausfall.
Alle Mieten kommen pünktlich, welche per Auszüge belegt werden können.
Die Holzheizung wurde erneuert und ohne Mängel abgenommen und die Messungen passen ebenfalls.
Die Heizungen (Öl- und Holzheizung) wurden vor kurzen erst gewartet.
Es ist eine spezielle Steuerung installiert, um Heizkosten zu sparen.
Eine Besichtigung kann nach Absprache zusammen mit dem Hausmeister erfolgen.
Alle anfallenden Arbeiten wurden immer sofort erledigt. Somit haben Sie keinen Instandsetzungsstau.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 35.700 Euro/Jahr netto.
# Ausstattung
- Balkon
- Gäste-WC
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- diverse Stellplätze
- voll vermietet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 835 m²
# Lagebeschreibung
Kirchberg im Wald ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen.
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes. Die höchste Erhebung der Gemeinde bildet der Fürberg bei Raindorf mit 880 m, die Ortschaft Kirchberg liegt auf einer Höhe von 736 m.
Die Ortschaft Kirchberg im Wald befindet sich etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Regen, 23 km nordöstlich von Deggendorf, 26 km westlich von Grafenau sowie 21 km von der A 3, Ausfahrt Hengersberg entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen (Stundentakt) befindet sich in Regen.
Bei der Furthmühle vereinigen sich der Kühbach (im Oberlauf auch Höllmannsrieder Bach genannt) und der Hackenbach zur Rinchnacher Ohe, einem Nebenfluss des Schwarzen Regens.
# Sonstiges
Haftung Waldberg Immobilien GmbH:
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Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.
Bei Weitergabe von Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.
Anbieter-Objekt-ID: 3572022
