Haus zum Verkauf €750.000 630 m²
08280 Aue, R.-Breitscheid-Str. 3

Baujahr: 1910
vermietet
Geschosse: 3

9 Stellplätze

Dieses angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch ihre besondere einzigartige Fassade.
Es handelt sich hier um einer der schönsten Immobilien im Zentrum in Aue (Erzgebirge) welches saniert ist. Es besitzt insgesamt 4 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten. Das 1910 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2021, statt. Besonders praktisch: Die Autostellplätze befinden sich direkt am Haus und spart somit die lästige Parkplatzsuche im Zentrum. Des Weiteren bieten Kellerraum und Dachboden praktischen Stauraum. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt und allen Stellplätzen beträgt 750.000 Euro.
Für weitere Details bitten wir Sie, uns direkt zu kontaktieren, vorzugsweise via Mail.

Alle 4 Einheiten im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten, welche jeweils aus einem Verkaufsraum und einem Lagerraum bzw. Hinterraum bestehen. Alle Einheiten haben Toiletten und Wasseranschlüsse direkt in der Einheit. Zwei Gewerbe besitzen eine kleine Teeküche. Die Heizungen aller Gewerbeeinheiten wurden 2018 erneuert und sind ebenfalls an der Zentralheizung des Hauses angeschlossen. Alle Gewerbe besitzen sehr große Fensterflächen und haben durch die zentrale Lage viel Laufkundschaft.

Ab dem 1. bis zum 3. Obergeschoss der Immobilie handelt es sich um Mietwohnungen. In der ersten und zweiten Etage gibt es jeweils eine 1-Raumwohnung, eine 2-Raumwohnung und eine 3-Raumwohnung. Im Dachgeschoss findet man eine 1-Raumwohnung und zwei 3-Raumwohnungen.
In den beiden 3-Raumwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss werden den Mietern eine zur Wohnung gehörende Einbauküchen mit allen E-Geräten zur Verfügung gestellt. Die Einbauküchen wurden 2019 verbaut und sind dadurch auf den aktuellsten Stand. In der kleinsten 1-Raumwohnung im Dachgeschoss gibt es ebenfalls eine kleine Küchenzeile.
Alle Wohnungen, außer der 1-Raumwohnung im Dachgeschoss, besitzen ein Bad mit Fenster und Badewanne. Einige Bäder besitzen eine Badewanne und eine Dusche. Die Küchen aller Wohnungen sind groß genug, sodass die Küche auch als Esszimmer genutzt werden kann. Alle 2- und 3-Raumwohnungen besitzen zusätzlich Abstellkammern außerhalb der Wohnung, welche in der Nähe liegen. Zusätzlich gibt es für alle Wohnungen abschließbare Abstellkammern im Dachgeschoss und im Keller. Nahezu alle Wohnungen haben neuen Laminatfußboden. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten, weshalb eine Neuvermietung auch aufgrund der Stadtlage kein Problem darstellt. Eine Dreiraumwohnung steht aktuell noch leer. Anfragen dazu sind ausreichend vorhanden und werden noch geprüft.

Im Hinterhof der Immobilie gibt es 9 PKW-Stellplätze, welche durch die Mieter mit PKW aufgrund der Innenstadtlage sehr geschätzt werden. Außerdem gibt es hier einen Wäscheplatz für den Sommer. Es besteht zudem die Möglichkeit, Balkone anzubauen.

Eine Dreiraumwohnung steht aktuell noch leer. Anfragen dazu sind ausreichend vorhanden und werden noch geprüft.

Außerdem sind zum jetzigen Stand 7 Stellplätze für je 15 EUR/Monat vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 44.327,52 EUR (IST-Miete).
Nach Vermietung aller Leerstände beträgt die SOLL-Miete 49.127,52 EUR.

Es besteht ein Denkmalschutz der Außenfassade, welche 2015 komplett restauriert wurde.

Der Verkauf ist diskret und erfolgt direkt vom Eigentümer. Der Verkauf ist daher provisionsfrei! Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

R.-Breitscheid-Str. 3
08280 Aue

Makrolage
Aue, genannt auch "Stadt der Brücken" mit seinen ca. 60 Brücken, liegt in einem tiefen Talkessel der Zwickauer Mulde. Die Stadt ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema. Sie besitzt ca. 16.000 Einwohner und ist u.A. auch bekannt für ihren Fußballverein dem FC Erzgebirge Aue. Aue liegt im schönen Erzgebirge, welches 2019 von der UNESCO zum Welterbe ernannt wurde. Neben der Tourismusbranche sind hier vor allem der Maschinenbau (z.B. Gebrüder Leonhardt GmbH & Co KG), die Metallindustrie (z.B. Nickelhütte Aue) und die Textilindustrie (z.B. Curt Bauer GmbH) vertreten.
Die Autobahn A72 ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Mikrolage
Nur in wenigen Schritten erreicht man den nächsten Einkaufscenter mit einem Elektronikfachhandel, einem Schuhladen und einem Ge- und Verbrauchsartikelladen für den täglichen Bedarf, sowie einem Bäcker.
Zudem braucht man nur 2 Minuten ebenfalls zu Fuß bis zur Nicolaipassage Aue, mit einem Bäcker, Fleischer, Apotheke und zahlreichen Ärzten.
Den Altmarkt erreicht man auch nur in einer Gehminute. Auch viele Banken sind schnell zu Fuß erreichbar.
Der Postplatz mit seinen Busverbindungen ist nur 4 Gehminuten, der Bahnhof nur in 6 Gehminuten entfernt.
Es sind genügend Parkplätze für Kunden der Gewerbemieter vorhanden, da das öffentliche Parkhaus und die Parkfläche nebenan genutzt werden kann.