2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.000
Josef-Ries-Str. 14, 99086 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den Baujahr 1905, welches 1996 umfassend saniert wurde.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

# Ausstattung
Die helle und gut geschnittene 2-Raumwohnung befindet sich im 1996 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Angrenzend an ein helles, mit Lamint ausgestattetes Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küchenbereich sowie der Essbereich.
Das innen liegende Bad ist gefließt und mit Badewanne ausgestattet.
Hofseitig befindet sich das Schlafzimmer mit Laminatboden und Autritt zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet so dass man die Abendsonne genießen kann.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Garten kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Derzeit ist die Wohnung mit einer Jahresnettomiete von 4.620,00 € vermietet. In der Wohnung wohnt ein sehr netter junger Mann, welcher auch gern dort wohnen bleiben möchte.

Verwaltet wird das Objekt von einer hier ansässigen, alteingesessenen Hausverwaltung, welche eine Betreuung vor Ort unkompliziert gewährleisten kann.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Käuferprovision: 3,00 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Josef Ries Straße ist eine ruhige Seitenstraße im Wohnviertel Johannesvorstadt. Eine Busanbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnanbindung befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt in der Magdeburger Allee. Dort findet man auch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistern, Ärzten usw..

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1905

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 18.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905,1996
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14341