Haus zum Verkauf €795.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
Ein Haus zum Verlieben - greifen Sie zu!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses charmante Häuschen mit Einliegerwohnung im idyllischen Talheim aufmerksam machen.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einer Grundstücksgröße mit ca. 1.072,50 m² und einer Wohnfläche von ca. 256 m² in massiver Bauweise erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine stabile Buchenholz-Treppe, die in das Obergeschoss führt.

Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Bad warten im Obergeschoss auf Ihre Nutzung.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem weiteren Wintergarten, einem Hobbyraum, einem Fitnessraum, einer Werkstatt, einem Weinkeller auch ein Abstellraum, in dem Sie dank des Waschmaschinenanschlusses Ihre Waschküche einrichten können. Ein zusätzlicher, separater Zugang zum Keller ermöglicht hier den Ausbau einer Einliegerwohnung.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, ein Stellplatz und eine teils überdachte Terrasse zur freien Verfügung.

Beheizt wird dieses Juwel über eine moderne Gas-Zentralheizung im Keller.

Die Böden sind mit edlem Parkett in Fischgrätmuster, leicht zu reinigenden Fliesen in warmen Tönen geschmückt und teils mit Teppich ausgelegt.

Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus mit unserem exklusiven 360 Rundgang. Hierfür geben Sie einfach den Link in Ihrem Browserfeld ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2736495

# Ausstattung
Treten Sie ein, fühlen Sie sich wohl!

Über eine Steintreppe mit Sicht auf Ihren herrlichen Garten schreiten Sie zu Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage, uneinsehbar von der Straße aus. Finden sich in einer breiten Diele wieder, übersichtlich und ordentlich, bleibt es hier durch genügend Platz für Garderobenschränke.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das große, helle Schlafzimmer, das zum Träumen einlädt. Freuen Sie sich auf einen großzügigen Einbau-Kleiderschrank oder gestalten Sie Ihr neues Schlafgemach nach Lust und Laune neu.

Der Wohnzimmerbereich mit herrlichem Panoramafenster und Zugang zum großen Wintergarten lockt eine Tür weiter, hier können Sie wunderbar mit der ganzen Familie entspannen. Das Echtholzparkett im Fischgrätmuster trägt hier ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre bei. Ein sich anschließendes, helles Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, selbstverständlich ist auch die Funktion eines Kinderzimmers denkbar.

Viel Stauraum für Vorräte und Utensilien, ein leistungsstarker Backofen mit Cerankochfeld und eingebautem Dunstabzug lässt das Koch- und Backherz höher schlagen und verbleibt in der Immobilie. Die Größe der Küche und deren praktische Anordnung in U-Form lässt eine gemütliche Essecke zu. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben mit traditioneller Küche oder überraschen Sie Freunde in großer Runde mit kulinarischen Köstlichkeiten in Ihrem sich anschließenden Wintergarten.

Der große Wintergarten kann an sehr sonnigen Tagen durch eine elektrische Markise überschattet werden. Die Fenster lassen sich für die Frischluftzufuhr zur Seite schieben.

Rechts vom Wohnbereich finden Sie das moderne Tageslichtbad mit Dusche vor. Erfrischende Abkühlungen in zeitlosem Weiß. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken darf auf dieser Ebene natürlich nicht fehlen.

Über die stabile Buchenholz-Treppe mit Einbauschränken für selten genutzte Dinge gelangen Sie in das Obergeschoss in einen großzügigen Flur. Ab hier ist weicher Teppich und Kork verlegt, kalte Füße soll es hier nicht geben.

Rechts gelangen Sie ins große, helle Schlafzimmer. Für schöne Träume unter dem Sternenhimmel sorgt ein großes Dachfenster in der Schräge. Gestalten Sie einen begehbaren Kleiderschrank für Ihre Garderobe oder eine gemütliche Sitzecke für abendliche Lesestunden.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, auch wäre der Umbau zu einer Küche eines dieser Zimmer denkbar und ließe sich mit überschaubaren Aufwand realisieren. Quartieren Sie hier den Teenie oder die Schwiegermama ein, ein eigenes Reich mit ausreichend Privatsphäre.

Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, ausgestattet mit Eckdusche, Toilette und Waschtisch verfügt es über Tageslicht für das perfekte Styling.

Im Untergeschoss finden Sie im breiten Flur den Heizkessel und Wasserspeicher vor, rechts daneben bietet der Vorratskeller genügend Stauraum. Ein weiterer Raum beherbergt Dank des Waschmaschinenanschlusses Ihre praktische Waschküche, der Raum gegenüber bietet den Platz, eine Werkstatt oder einen Hobbyraum einzurichten.

Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung gestattet der separate Zugang über eine Außentreppe. Momentan als Hobbyraum genutzt, könnte hier ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile entstehen. Der Fitnessraum könnte mit überschaubaren Aufwand zu einer Badeoase umgebaut werden. Auch hier haben Sie den Luxus eines großen Wintergartens.

Hinter dem Haus, abgeschirmt und nicht einsehbar, finden Sie eine gemütliche Stelle an der freien Luft zum Lesen oder der Sonne das Gesicht entgegenstrecken. Ein Teil davon ist überdacht, so sind Sie vor Wind und Wetter geschützt.

Dieses Haus ist zum Verlieben und verspricht tolle Aussichten. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.095,31 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt., siehe sonstige Angaben

Gesamtfläche: ca. 314,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 1072,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 114,64 m²
Vermietbare Fläche: ca. 314,39 m²
Nutzfläche: ca. 57,55 m²

# Lagebeschreibung
Talheim - Herzlichkeit erleben!

Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn am Neckar. Die Gemarkung grenzt im Norden an die Großstadt Heilbronn, im Süden an Lauffen am Neckar und wird von der Schozach, einem rechten Zufluss des Neckars, durchzogen. Nordöstlich des Ortes befindet sich der 285 m hohe Haigern, welcher neben dem südöstlich gelegenen 304 m hohen Sonnenberg die höchste Erhebung auf Talheimer Gemarkung ist. Die tiefste Stelle auf Talheimer Gemarkung liegt am Neckar auf 116,3 m.

Nachbarstädte und -gemeinden Talheims sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten): Flein, Untergruppenbach, Ilsfeld, Lauffen am Neckar (alle Landkreis Heilbronn) und Heilbronn (Stadtkreis).

Die Immobilie befindet sich ruhig und dennoch zentral in Talheim. Die tolle Lage ermöglicht es Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bequem zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein EDEKA Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Kreissparkasse, eine Pizzeria, ein Metzger, ein Café, eine Bäckerei sowie das Rathaus in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5,2 km
Gymnasium 5,4 km
Autobahn 7,4 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzkefalcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-26593