Haus zum Verkauf €1.575.000
96103 Bayern - Hallstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042994

Dieses Mehrfamilienhaus in top angebundener Lage von Hallstadt überzeugt in absolut neuwertigem Zustand als lukratives Investitionsobjekt. Die Immobilie aus dem Jahr 2019 umfasst auf drei Etagen eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 365 m², die sich auf fünf Einheiten in vielseitigen Größen zwischen ca. 40 und 146 m² verteilt.

Aktuell sind vier von fünf Wohnungen vermietet und erwirtschaften gemeinsam mit Stellplätzen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 32.280 €. Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 11,14 €/m². Unter Annahme einer Neuvermietung der Maisonettewohnung im 1. OG und DG zu ca. 10,00 €/m² und weiterer Stellplätze kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 51.600 € erzielt werden.

Alle Einheiten punkten mit einem durchweg freundlichen und hellen Ambiente sowie einem rundum gepflegten Zustand und sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe. Das zum Teil barrierefrei gestaltete Mehrfamilienhaus wird durch zwei Terrassen sowie zwei Carports und sechs Außenstellplätze attraktiv ergänzt.

Zusammengefasst bietet sich die einmalige Gelegenheit einer Kapitalanlage, die aufgrund des jungen Baujahres geringe Instandhaltungskosten und gute Wiedervermietbarkeit verspricht.

# Ausstattung
+ 4 von 5 WE vermietet
+ JNKM Ist ca. 32.280 €
+ Ø-Miete: ca. 11,14 €/m²
+ JNKM Soll ca. 51.600 €
+ Neuwertiger Zustand
+ Wohnungsgrößen zw. ca. 40 m² und ca. 146 m²
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Beheizung über Luftwärmepumpe
+ Zum Teil barrierefrei
+ 2 Carports, 6 Außenstellplätze
+ Schnelle Autobahnanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 4.315,06 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 365 m²
Grundstücksfläche: ca. 553,06 m²

# Lagebeschreibung
Das präsentierte Anlageobjekt liegt top angebunden in der oberfränkischen Stadt Hallstadt im Landkreis Bamberg. Die Stadt grenzt unmittelbar an den Nordwesten Bambergs und kann außerdem mit einer herrlich grünen Lage am südöstlichen Main punkten.

Etwa 4 km nördlich der schönen Bamberger Innenstadt, die mit ihrem ansprechenden kommerziellen Angebot lockt, werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von maximal 1,5 km erreicht. Weiterhin bietet das “Ertl-Shopping-Center” eine reichhaltige Auswahl an verschiedensten Geschäften. Der nächste Allgemeinmediziner ist bereits in ca. 240 m ansässig. Des Weiteren wird eine Mittelschule in ca. 700 m erreicht und auch diverse Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in komfortabler Distanz bereit.

In unmittelbarer Nähe kann auf die Autobahn 70 aufgefahren werden, zudem sorgen mehrere Bushaltestellen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So kann der Bahnhof Bamberg bspw. mit der Buslinie 904 innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 87b6b84122