Haus zum Verkauf €375.000 999 m²
56112 Lahnstein

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1989

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- zwei Garagen und davorliegende Stellplätze
- Kaminofen (2020)
- Badezimmer auf jeder Etage (im DG 2022)
- zwei moderne Einbauküchen
- Balkon und Terrasse

Dieses im Grünen gelegene Einfamilienhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf
zwei Etagen und eine Einliegerwohnung verteilen.
Im gesamten Haus spiegelt sich der Landhaus-Charme wider.
Die Hauptwohnung betreten Sie über einen hellen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit angrenzendem Gästeduschbad. Über eine Glastür gelangen Sie in den gemütlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2020 sorgt für Behaglichkeit und erzeugt angenehme Wärme in der gesamten Etage. Die moderne Hochglanzeinbauküche ist Bestandteil des Angebotes.
Über den Wohnbereich erreichen Sie den Balkon mit Blick über Ihr ca. 1000 m² großes Grundstück. Eine Treppe führt Sie von hier aus auch direkt in Ihren Gartenbereich.

Im Dachgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Arbeitszimmer.

Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit einem großen Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Die beiden Garagen und weitere Staumöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab.

(Ein Energieausweis und Grundrisse können von Ihnen eingesehen werden.)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

56112 Lahnstein

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 18.000 Einwohnern finden Sie hier eine sympathische, zentral gelegene Stadt.

Lahnstein bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung:

Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt.
Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung.
Über die B42 erreicht man in 5 Minuten die Koblenzer Innenstadt.