Grundstück zum Verkauf €6.000.000 1393 m²
14195 Berlin

7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Als eines der letzten unbebauten Areale in der Top-Lage von Dahlem steht nun dieses Flurstück als Teil eines aus zwei miteinander verbundenen Flurstücken bestehenden Grundstückes zum Verkauf.

Das Flurstück Im Dol mit. ca. 1.393 m² ist unbebaut, hier befindet sich lediglich ein Gartenschuppen. Dieser Grundstücksteil ist sehr stark eingewachsen, da ein Nachkomme des Erbauers hier der Natur weitgehend freie Hand lassen wollte. Die Grundstücke sind nicht baulich getrennt, der zweite, mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstücksteil kann ebenfalls erworben werden. Der gleichzeitige Verkauf beider Flurstücke wird priorisiert.

Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche ca. 1.393 m²
- GRZ: 0,2
- GFZ: 0,4
- Straßenfront: ca. 24,00 m entlang Im Dol
- Mittlere Tiefe: ca. 56,00 m ausgehend von Im Dol
- Laut telefonischer Auskunft beim Bezirksamt bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Wohnfläche: 375,00 m², Nutzfläche: 492,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 3

14195 Berlin

In einer der Top-Lagen Berlins in dem gesund gewachsenen Bezirk Dahlem steht dieses einzigartige mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück zum Verkauf. Die Lage zwischen Finkenpark und Domäne Dahlem ist ausgesprochen ruhig und wird von klassischen Villen, viele hiervon denkmalgeschützt, dominiert. Auch einige Botschaften liegen in naher Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahnlinien, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Trotz dieser idyllischen Grünlage in Grunewaldnähe sind die Wege zu Ku-Damm und Schloßstraße kurz.