5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 100 m²
03046 Cottbus (Mitte)

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

- klassisch ausgestattete 3-Raum und 2-Raum Wohnung (mit Balkon)
- Küchenzeilen vorhanden
- Fahrstuhl im Haus vorhanden
- beide Einheiten sind vermietet
- beide Wohnungen mit Kellerraum
- Hinterhof mit Fahradstellplätzen

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket in einem attraktiven Wohnhaus nahe dem Stadtzentrum. Das Haus verfügt insgesamt über 11 Wohneinheiten sowie einem Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Es handelt sich bei den zu veräußernden Objekten um eine 3-Raum-Wohnung von ca. 51qm sowie eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon von ca. 49qm. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand mit fortlaufender Modernisierung. Die Wohnungen sind klassisch ausgestattet. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen integriert. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und bietet so ein komfortables Wohnen unweit dem Stadtzentrum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.036,40 EUR

vermietbare Fläche: 100,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen

03046 Cottbus (Mitte)

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus nahe dem ehemaligen Busbahnhof in beliebter Wohnlage. Das Stadtzentrum ist fußläufig in max. 10 Minuten erreicht. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell und fußläufig gut erreichbar.