Haus zum Verkauf €349.000 389 m²
47533 Kleve

3,57 %

Baujahr: 1963

1 Stellplatz

3,57 % inkl. gestzl. MwST, 1 Garagenstellplatz

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Jalousien in der kompletten Immobilie
* Ölzentralheizung
* Böden: größtenteils Laminat

Wir präsentieren Ihnen hier ein geräumiges Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage, das in massiver Bauweise ca. im Jahre 1963 erstellt wurde.
Die zentrale Lage, unweit der Kreisstadt und in unmittelbarer Nähe der Hochschule, bieten weitere Pluspunkte. Die Immobilie verfügt über 9 Zimmer, inklusive einer kleinen Anliegerwohnung mit separatem Eingang.
Ein Umbau wäre, da die Innenwände nur Leichtbau ist, unproblematisch realisierbar.
Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, verfügen über eine raffinierte Grundrissgestaltung und verfügen insgesamt über eine Fläche von 215,72 m².
Derzeit sind hier 9 Zimmer vermietet.
Folgende Nettomieteinnahmen sind aktuell:
für 9 vermietete Zimmer wird hier eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von: 2.140,- € erzielt, folglich 25.680,- € p.a.. Ca. 8% Jahresrendite!
Die Mietverträge könnten durch eine Anpassung an den aktuellen, ortsüblichen Marktmietpreis gesteigert werden.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung und wird komplettiert durch 2 KFZ-Stellplätze sowie einer Garage.
Achten Sie auf unser Bildmaterial bezüglich einer Innen-Visualisierung !
So könnte Ihre Immobilie zukünftig gestaltet werden.
Fazit: Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung und Potential !

Nutzfläche: 112,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

47533 Kleve

Die Immobilie befindet sich in Kleve-Kellen. Kellen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule, deshalb ist eine Vermietung an Studenten zukünftig besonders interessant.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.