3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1910
- 5 ZKB
- 303 m² Grundstück
- Vollisolierte Außenwände
- elektrisches Garagentor
- 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz
- Drainage aus den 90er Jahren
- Dach 1989, gedämmt, sehr guter Zustand
- Betondecken/Fassade isoliert
- Keller: Spezialputz aus 2020, gesamte Elektrik 2021
- Heizbrenner aus 2019
- Öltanks werden voll übergeben
- dreifach verglaste Fenster im gesamten Kellergeschoss
Das Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Merzig und befindet sich in nahezu makellosem Zustand. Die Merziger Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf erreichen Sie von hier aus bequem fußläufig. Trotz ihrer sehr zentralen Lage begeistert die Immobilie durch ruhiges und idyllisches Umfeld.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Objekt Ihnen 5 Zimmer, eine offene Wohnküche sowie ein sehr großzügiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne Schnitt der gesamten Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen der lichtdurchflutete Wohnbereich mit auffallend hohen Decken und einem Kaminofen, der zum gemütlichen Zusammensein mit Ihren Liebsten in schöner Atmosphäre einlädt. Direkt daran angeschlossen, befindet sich die offene Küche mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss des Hauses liegen drei (potentielle) Schlafzimmer. Selbstverständlich ist auch eine individuelle Nutzung, z.B. als Arbeitszimmer möglich.
Das besondere Highlight der Immobilie allerdings bildet zweifelsfrei ihr Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Liegenschaft ist sofort bezugsfertig und hat keinen Sanierungsbedarf.
Der Keller des Gebäudes bietet Ihnen drei weitere Räume. Alle Fenster auf dieser Etage sind dreifach verglast. Die Wände wurden im Jahre 2020 mit Spezialputz verkleidet. Der Heizbrenner ist aus 2019. Die gesamte Elektrik des Kellers wurde 2021 erneuert.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit potentieller Terrassenfläche. Das Außengelände wurde auf zwei Ebenen angelegt, sodass Grünfläche bzw. Terrasse separat genutzt werden können.
Eine massive Garage ist ebenfalls vorhanden. Diese ist mit einem elektrischen Garagentor, Tageslicht sowie direktem Zugang zum Garten ausgestattet. Vor der Garage finden sie einen weiteren Stellplatz.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 0.975
66663 Merzig
Die nordsaarländische Stadt Merzig liegt nur 26 km von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt zwischen Saarbrücken und Trier. Beides ist ca. 50 km entfernt. Die französische Stadt Metz ist ebenfalls nur 50 km entfernt. Mit einem Grünflächenanteil von 80 Prozent besticht Merzig durch idyllisches, charmantes Ambiente. Insgesamt besteht die Kreisstadt aus 17 Stadtteilen.
Im Kultursegment hat Merzig ebenfalls einiges zu bieten: Mit zwei Theatern (der zentral am Innenstadtbereich gelegenen Stadthalle und dem Zeltpalast in den Saarwiesen), mehreren Museen sowie zahlreichen Veranstaltungen finden Sie hier kulturelle Vielfalt vom Feinsten.
Merzig ist über die A8 sowie die Bundesstraße 51 gut an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden. Außerdem liegt die Stadt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe. Der Hauptbahnhof wartet zusätzlich mit einem angeschlossenen Busbahnhof auf.
